الزام به اخذ پایان کار

الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد. اخذ پایان کار هر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تائیدیه هائی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی است که از محل بعمل می آید.
اتفاقات گذشته نشان داده است که گاه بعلت منافع یا سهولت پیشرفت در پروژه و یا بکارگیری مصالح و فونداسیونهائی که قابلیت نگهداری بدنه مستحدثات از قبیل دیواره، سقف و سایر لوازم و نوع بکارگیری غیرمنهدسی خسارات مالی وجانی فراوانی حادث شده که با فرو ریختن تمام یا بخشی از ساختمان موجب تجربه ای قاطع شده است که باید در امر نظارت و ساخت و ساز دقت وافر به عمل آید که چنانچه به هر طریق خساراتی وارد شد، مهندس یا مهندسین ناظر و مسئول علاوه بر تعقیب کیفری و اعمال مجازات موجب پرداخت مالی هم شده اند. لازمه انتقال سند رسمی چیست؟
اخذ گواهی پایان کار با مالک است یا سازنده ساختمان؟
اگر یک واحد ساختمان به خاطر بدهی توقیف شده باشد آیا می توان برای آن پایان کار گرفت؟
مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل چیست؟
اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک چه کرای می تواند بکند؟
اولین اقدام برای ساخت و احداث یک ساختمان چیست؟

لازمه انتقال سند رسمی چیست؟


آنچه که لازمه انتقال سند رسمی است تائیدیه های لازم با نصب پلکان، وسائل آتش نشانی، استحکام بنا برحسب ملاحظه و آزمایشات لازم است که صدور مجوز پایان کار از طریق شهرداری است و تا مفاصاحساب و راهکارهائی که تعریف شد انجام نشده باشد نه تنها مالکان یا سازندگان باید در رفع جریمه ساخت و ساز غیرمتعارف و یا پرداخت جریمه یا تخریب و یا مبالغی که به آنان تعلق میگیرد اقدام نمایند بلکه تا پایان کار وصول نشود انتقال رسمی سند از طریق محاضر و دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود.

اخذ گواهی پایان کار با مالک است یا سازنده ساختمان؟


اصولاً اخذ گواهی پایان کار برعهده مالک می باشد مگر اینکه طرفین به نحو دیگری توافق کرده باشند.

اگر یک واحد ساختمان به خاطر بدهی توقیف شده باشد آیا می توان برای آن پایان کار گرفت؟


توقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کار نمی باشد، ولیکن ممکن است مانع صدور سند باشد

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل چیست؟


پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.
مخصوصاً در آیتم اول چنانچه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده مربوطه به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها، ارجاع می شود که عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و سپس اعتراض در دیوان عدالت اداری خود کار بسیار پیچیده و دشواری است و در صورت غفلت مالک رأی به تخریب بنا رأی و جریمه های سنگین داده می شود که رفع و رجوع این مفصل یقیناً بدون حضور وکیلی آگاه و متخصص محال به نظر می رسد.

اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک چه کرای می تواند بکند؟


در این حالت مالک می تواند به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه سازنده اقدامات لازم در این خصوص را بعمل می آورد.

اولین اقدام برای ساخت و احداث یک ساختمان چیست؟


اولین اقدام دریافت جواز تخریب و جواز ساخت از شهرداری می باشد.

سوالات متداول الزام به اخذ پایان کار (جهت ثبت پرسش جدید کلیک کنید )

در شرایطی که مالک جریمه ماده 100 را پرداخت نکند چه اتفاقی می افتد؟
تا زمانی که عوارض یا جرائم تعیین شده به شهرداری پرداخت نشود شهرداری پایان کار را صادر نمی کند؛ ولیکن اگر مالک یا سازنده از پرداخت جرائم امتناع ورزد می توان الزام وی را به پرداخت جرائم از دادگاه تقاضا نمود. هرچند که شهرداری نیز راساً می تواند جهت وصول اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.
اگر ساختمانی پایان کار نداشته باشد آیا می توان سند آن را هبه کرد؟
بموجب ماده 47 قانون ثبت کلیه عقود و معاملات راجع به اموال غیرمنقول باید ثبت رسمی شود؛ فلذا لازمه تنظیم هر نوع سند رسمی نقل و انتقال (اعم بیع یا هبه یا غیره) صدور گواهی پایان کار می باشد.
ره جویان عدالت

این مجموعه از سال 1370 تحت عنوان گروه وکلای دادگستری ره جویان عدالت فعالیت خود را آغاز نمود. اکنون این گروه از همکاری تعداد زیادی وکلای پایه یک دادگستری با تجربه در زمینه های مختلف بهره مند می باشد. از امتیازات ویژه این گروه تفکیک امور حقوقی در دپارتمانهای مجزا و تکیه بر کار گروهی و تخصصی می باشد.

قرار مشاوره