وکیل ملکی ، وکالت امور ملکی

دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند از جمله زمین ، خانه و ...
از جمله این دعاوی می توان به تنظیم سند رسمی ، اخذ پایان کار ، اخذ صورت مجلس تفکیکی ، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و ... همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می گیرد.

در این قسمت تمامی موارد مربوط به وکیل امور ملکی را به صورت خلاصه برای شما توضیح میدهیم. برای اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این موارد میتوانید به صفحه ی مربوطه مراجعه کنیدو همچنین برای گرفتن وکیل میتوانید همین حالا قرار ملاقات رزرو کنید.

خلع ید چیست؟
تصرف عدوانی چیست؟
دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟
سرقفلی ملک چیست؟
اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد می تواند مالک را ملزم به انتقال مغازه به مستاجر دیگری بکند؟
تفاوت تفکیک و افراز ملک مشاع چیست؟
دستور تخلیه در چه صورتی صادر می شود؟
آیا تخلیه قبل از اتمام موعد اجاره ممکن است؟
خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟

خلع ید چیست؟

چنانچه ملک مالکی (اعم از اراضی و انبیه) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد میتواند با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید

تصرف عدوانی چیست؟

دعاوی تصرف عدوانی عبارت اند از دعاوی شخصی که دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول (املاک) را از تصرف او خارج کرده وحال شخص مالک بازگرداندن مال خود را درخواست می نماید

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟

1- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات لازم می باشد.
2- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر را دارند.
3- در خلع ید به موجب ماده 1 قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی چون بلافاصله قابل اجرا می باشد نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر مانع اجرا نمی باشد.
4- کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند:
در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستأجر ، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هرکس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید. در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل یا قائم مقام یا نماینده قانونی می تواند طرح دعوی نماید.

سرقفلی ملک چیست؟

سرقفلی در حقیـقت وجه و پـولی است که مستأجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری به مؤجر و مالک پرداخت میکند ولی همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی میماند و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با مؤجر و مالک منعقد میشود و اجاره بها توسط مستأجر به مؤجر و مالک پرداخت میشود.

اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد می تواند مالک را ملزم به انتقال مغازه به مستاجر دیگری بکند ?

مستأجر طبق قانون مالک و مستأجر سال 1376 چنین حقی را ندارد مگر اینکه مستأجر دارای حق سرقفلی نیز باشد و مالک از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید و در صورتی که سرقفلی به مستأجر دیگر منتقل شود مالک ملزم به انتقال مغازه به مستأجر جدید است.

تفاوت تفکیک و افراز ملک مشاع چیست؟

در صورت عدم تراضی شرکاء بر تقسیم ملک، هرکدام از شرکاء می تواند درخواست افراز ملک مشاع را داشته باشد. لازم به ذکر است در صورتیکه جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد درخواست افراز به اداره ثبت محل تقدیم می شود. ولیکن درخصوص تفکیک ملک لازم نیست ملک بصورت مشاعی باشد یعنی اینکه مالک ملک می تواند درخواست تفکیک ملک خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت تقدیم نماید، همچنین در صورتیکه مالکین مشاعی بر تقسیم ملک ( اعم از عرصه یا اعیان) توافق داشته باشند می تواند درخواست تفکیک خود را به اداره ثبت تقدیم نمایند و نیازی به درخواست افراز نمی باشد.

دستور تخلیه در چه صورتی صادر می شود؟

در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می باشد.

آیا تخلیه قبل از اتمام موعد اجاره ممکن است؟

ار آنجایی که اجاره از عقود لازم میباشد و جز با تراضی طرفین و یا موارد قانونی که اجازه ی فسخ داده است که اثر فسخ تخلیه میباشد تخلیه قبل از اتمام موعد قرارداد امکان پذیر نمی باشد

خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟

در صورتیکه ملکی دارای سند رسمی باشد و فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال استنکاف ورزد، خریدار می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به دادگاه تقدیم و دادگاه نیز فروشنده را به تنظیم سند محکوم می نماید و در صورتیکه فروشنده از اجرای رأی دادگاه نیز استنکاف ورزد نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و نسبت به امضای اسناد بجای فروشنده اقدام می کند

الزام به اخذ پایان کار چه مراحلی دارد؟

در صورت تائید ساختمان توسط شهرداری ، در صورت نداشتن خلافی ، شهرداری یا سازمان متولی مورد نظر پایان کار شما را می دهد. با گرفتن این مدرک پایان عملیات ساختمانی شما تائید می شود و این به این معناست که این ساختمان از نظر مقررات شهرسازی مورد تائید سازمان نظام مهندسی کشور و شهرداری می باشد

صورت مجلس تفکیکی چیست و با تقسیم نامه چه تفاوتی دارد؟

صورت مجلس تفکیکی براساس گواهی پایان کاری که توسط شهرداری صادر می شود و توسط مهندسین ناظر شهرداری مورد تائید قرار می گیرد صادر می شود و تمامی حدود و ثغور اربعه ملک مورد نظر در آن مشخص می شود. بدون آنکه به مالکیت خصوصی واحدها اهمیت دهد.
اما سند تقسیم نامه قبل از صورت مجلس تفکیکی توسط دفترخانه تنظیم می شود و این سند زمانی صادر می شود که یک ملک دارای چند مالک مشاعی باشد .
تا زمانی که سند تقسیم نامه صادر نشده باشد هیچ کدام از مالکین نمی توانند واحد مستقل و شش دانگ برای خود داشته باشند اما بعد از اینکه سند تقسیم نامه با رضایت کامل مالکین تنظیم شد هر یک از مالکین می توانند به نسبت سهم خود تعدادی از واحدها را بطور کامل و شش دانگ انتخاب کنند و این انتخاب ها در سند تقسیم نامه ثبت می شود.

بررسی تصرف شریک در املاک مشاعی

تصرف در ملک مشاع مستلزم دخالت تمام شرکا می باشد چون ماللکیت اجزاء ملک مشاع بین همه شرکاء در اشتراک می باشد بنابراین تصرف یکی از مالکین بدون اجازه و اذن شرکاء تصرف در مالکیت سایر شرکاء محسوب می شود.لذا در این حالت شریک مورد نظر ملزم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف می باشد

قرارداد اجاره چگونه باید تنظیم شود؟

قرارداد اجاره باید شامل تعیین مدت اجاره، میزان اجاره بها و تعهدات طرفین باشد ، همچنین این قرارداد باید به امضای دو نفر شاهد برسد که البته قراردادهای رسمی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود نیاز به امضای شهود ندارد.

شهرداری به چه نهادی گفته می شود؟

شهرداری یک موسسه عمومی است که با توجه به قوانین و مقررات مربوطه در زمانی که جمعیت ساکن در یک منطقه به حد نصاب یک شهر برسد تحت نظر وزارت کشور تشکیل می شود و برای انتخاب شهردار نیز باید انتخابات شورای شهر انجام پذیرد . وظایف شهرداری بسیار گسترده است که از جمله آن ایجاد خیابان، کوچه، میدان ، تنظیف و نگهداری و تسطیع معابر ، ساماندهی حمل و نقل عمومی در شهر ، مراقبت در امور بهداشتی شهر ، جلوگیری از گدایی و تکدی گری ، ایجاد غسالخانه و گورستان ، اتخاذ تدابیر مؤثر و اقدامات لازم برای حفظ شهر از خطر سیل و حریق و زلزله و جلوگیری از ایجاد اماکن که موجب بروز مزاحمت برای ساکنین شهرها است و غیره.... می باشد.

شخصی که قصد وقف مالی را دارد باید چه شرایطی داشته باشد؟

باید نوع وقفی که مقصود واقف می باشد از حیث وقف عام و یا خاص بودن آن تعیین شود، واقف باید مالک موقوفه باشد. همچنین مال موقوفه باید به تصرف موقوف علیهم و یا متولی داده شود.

اگر مستأجر ملک اجاره ای را تخلیه نکند چگونه باید ملک را تخلیه کنیم؟

باید به شورای حل اختلاف مراجعه و دادخواست تخلیه عین مستأجره را به شورا تقدیم نماید و شورا نیز پس از رسیدگی نسبت به صدور دستور تخلیه اقدام می نماید.

تخلیه املاک مشاعی به چه صورتی انجام می شود؟

در صورتی که در املاک مشاع مستأجری ساکن باشد کلیه شرکا می توانند به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای تخلیه عین مستأجره را مطرح نمایند.

در صورتیکه نیاز به مشاوره دارید میتوانید به صورت رایگان مورد حقوقی خود را از طریق تلفن با همکاران ما مطرح کنید و یا در صورت تمایل به مشاوره حضوری با مراجعه به سایت در قسمت قرار مشاوره ، زمان مشاوره خود را ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند و قرار مشاوره شما را قطعی کنند.