سلام و خسته نباشید در جهت درست کردن راه باغ (راه خصوصی و مال سه مالک است) مقداری خاک آورده ایم و به راننده تراکتور گفته ایم راه ما که گودال بود را صاف کند و به فرد دیگر گفته ایم درخت نیمه خشک مزاحم راه را ببرد.حال شاکی پیدا شده که دیوار مجاور خراب شده در حالی که قبلا دیوارهایش ناقص و در حال خراب شدن بود و ادعایی مالکیت درخت هم دارد در حالی که درخت در کنار کوچه بوده.و تراکتوری هم ضمن اقرار به خراب کردن دیوار و برای توجیه خرابی دیوار گفته ما گفته ایم زمین مجاور راه مال ماست که ما رد کرده ایم .فرد برنده درخت هم گفته ما گفته ایم درخت مال خودمان است ولی ما گفته ایم درخت در راه را ببرد 1_قاضی میتواند ما را به صرف دستور دادن مجازات کند چون نه خودمان دیواری خراب کرده ایم و نه درختی بریده ایم و تراکتوری اگر نمیتوانست نباید انجام میدادبلاخره تجربه اش بیشتر از ما بوده. ما که نگفته ایم دیوار کسی را خراب کن گفته ایم راهمان را درست کن2_قاضی میتواند به گفته هایی راننده تراکتور و برنده درخت وقتی خودشان ذینفع هستند استناد کند و ما را مقصر تشخیص دهد؟ با تشکر
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما 1- البته صدور هر قرار مستلزم اثبات ارکان آن است خواه قرار منع تعقیب باشد یا قرار مجرمیت. 2- اگر صرف ادعای هر یک را ملاک قرار دهد و بدون شهادت شهود، اقرار متهم و یا کارشناسی باشد جزو ایرادات ماهوی قرار است. 3- البته قرار بدوی رأی منزل نیست قابل اعتراض است که اگر قاضی غافل مانده باشد یا حُب و بُغض در قرار باشد دادگاه کیفری و در مانحن فیه تجدیدنظر فصل الخطاب رأی نهائی خواهد بود. باتشکر، ره جویان عدالت
25
26
28
30
با سلام اینجانب دارای دو دونگ سند شش دونگ یک پلاک زمین که پسته زار هست و پسته در آن کشت میشه هستم کل این زمین بیش از 30 سال هست ک در اختیار شریک من ک صاحب 4 دونگ دیگه زمینه هست و تا حالا نه اجاره ای گرفتم و نه پولی سوال من اینه ک در درجه اول میتونم بابت این سالها درخواست پرداخت حق بهره برداری رو مطالبه کنم و در ضمن در صورت شکایت من با توجه به طولانی بودن زمان استفاده از زمین ممکن دادگاه اونو مالک بحسای بیاره و سهم من رو هم بگیره
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما شما می توانید مدت 30 سال مطالبه اجرت المثل تصرف و استفاده از دو دانگ زمین خود توسط شریک خود را از مرجع قضائی مطالبه نمایید و صد البته اگر مالکیت شما بر دو دانگ متکی بر سند رسمی باشد هیچ نوع نگرانی وجود ندارد و اگر مالکیت شما طبق سند عادی باشد باید مراحل به رسمیت شناختن مالکیت خود را در مرجع قضائی طی نمایید. باتشکر، ره جویان عدالت
61
62
63
66
با سلام همسر من طلاق نگرفته است و منزل مشترک را ترک کرده است همچنین در منزل پدر خودش هم سکونت ندارد و به شهر دیگری رفته است برای تحصیل. فرزند مشترکمان را نیز با خود برده و طی تماس تلفنی اظهار داشته است که در صورتی اجازه میدهد فرزندم را ببینم که دادخواست ملاقات طفل بدهم. حال سوال این است که دادخواست را کجا باید بدهم؟ شهر محل سکونت خودمان. شهر محل سکونت پدر و مادر زوجه. شهری که زوجه مشخص میکند برای سکونت خودش. و سوال دوم اینکه آیا زوجه میتواند هر جا که بخواهد برود و فرزندم را از من دور کند؟ ماده قانونی موجود است برای جلوگیری از جابجا شدن وی؟
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما 1- ترک انفاق بوسیله زوجه او را از نفقه محروم میکند. 2- باید دادخواست تمکین بدهید که اگر نیامد ناشزه تلقی گردد. 3- اگر ایشان در منزل اجنبی سکونت کند و حشر و نشری با غیر و نامحرم داشته باشد میتوانید شکایت کیفری کنید. 4- محل اقامه شکایت و حقوقی فعلاً محلی است که خانم در آن سکونت گرفته اند. 5- ملاقات حق ابوین است و اگر ایشان ممانعت کنند مستلزم بر دستور موقت جهت ملاقات از طریق دادگاه میباشد. باتشکر، ره جویان عدالت
121
123
125
126
سلام مالک بدون اجازه مستاجر قبل از پایان یافتن تاریخ اتمام قرار داد فی مابین چون ملک مورد اجاره تخلیه بود وفقط مقداری اثاث جهت تسویه حساب در ملک مورد اجاره باقی مانده بود وبا داشتن کلید یدکی جهت نشان دادن مستاجر جدید.ملک را بدون هماهنگی با مستاجر تخلیه ووسایل را به جای نامعلوم انتقال داده وملک را به شخص دیگری اجاره داده وبا توجه به اینکه هنوز هم تاریخ اتمام قرارداد نرسیه ملک را تحویل مستاجر جدید داده واز اون تاریخ از جوابگوی به تلفن خوداری وضمن مراجعه به درب منزل ایشان همسرشون اعلام عدم اطلاع میکنند.سوالم ایا ایشان حق این کار را ایا داشته.ومن چون هنوز تاریخ اجاره ام تمام نشده حق شکایت دارم .وایا کار مستاجره جدید تصرف عدوانی میباشد .ومن باید از این بابت طرح شکایت نمایم ویا فقط میتوانم از موجر جهت گرفتن مبلغ قرض الحسنه نزد ایشان طرح شکایت نمایم .با توجه به اینکه ایشان خودشان را مخفی نموده اند بهترین راه جهت رسیدن به پولم طرح کدام شکایت میباشد.با تشکر از شما سروران گرامی
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما به دیدگاه باید توجه گردد: 1- تخلیه منزل مسکونی توسط مستأجر و باقی گذاشتن لوازم کمی در آن به منظور تسویه حساب با مالک و استرداد وثیقه منزل از مالک ممکن است چنین تفسیر شود که قرارداد اجاره فی مابین که مدت زمان آن منقضی نشده است با این عمل توسط طرفین اقاله و تفاسخ شده است در این حالت اقدام موجه جهت اجاره دادن آن به مستأجر دیگری فاقد اشکال حقوقی بوده و مستأجر سابق فقط می تواند دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه را به مرجع قضائی تقدیم نماید. 2- در غیر فروض فوق اقدام مالک و مؤجر مطابق قانون مجازات راجه به انتقال مال غیر (انتقال عین یا منفعت ) مصوب سال 1308 جرم تلقی میشود. باتشکر، ره جویان عدالت
233
234
235
238
سخ اجاره نامچه ما وتسویه نکردن به شخص دیگری اجاره دهد.واز سادگی ما سو استفاده وبا فریب کلید یدک را بگیرند وبدون اجازه وسایل منزل را مشخص نیست به کجا نقل مکان وملک را به شخص دیگری اجاره دهند.خاهشمندم تو رو به همین روزهای عزیز قسم ما را راهنمائی نماید تا چگونه پول خودمان را که حاصل یک عمر کار من وهمسرم وچهار فرزند دخترم میباشد را دریافت کنیم.چون هم کهولت سن داریم وهم جانباز هستم .خاهشن نزدیکترین واسانترین راه قانونی که میدانید منو راهنمای کنید اقدام کنم.چون دیگر پولی برای من نمانده تا وکیل بگیرم هیچ وکیلی هم قبول نمیکنه حق الوکالت خودش رو پس از پایان کار ودریافت وجه از ما دریافت کنه بدین سبب مجبورم خودم اقدام کنم تا هرچه خدا خاهد همان شود.با
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما 1- واگذاری ملک به غیر عملی مجرمانه است و حتی کسیکه محل را قبل از تسویه حساب یا اذن مالک در تصرف داشته باشد عمل وی نیز خلاف و قابل تعقیب قانونی و تصرف اموال غیر میباشد. 2- در متن دادخواست معلوم نشد که اگر شما ملک را به دیگری اجراه داده اید شما باید ودیعه بگیرید و سؤال شما مشخص نیست که آیا مالک هستید یا شما از مستأجر طلب دارید . نیاز است که موضوع روشن بیان شود. 3- اگر به فرض شما مالک هستید و مستأجر ملک را به دیگری واگذار نموده حق شکایت کیفری بعنوان تصرف ید غاصبانه به ملک خود را از طریق دادسرا داشته باشید. 4- و اگر شما مستأجر بوده اید و مالک ملک را به دیگری واگذار کرده حق وصول مطالبات خود را از طریق دادخواست حقوقی دارید. باتشکر، ره جویان عدالت
233
234
235
238
با سلام خدمت بزرگواران سوالم در رابطه با سند جعلی میباشد.اولا در چه زمانی میتوان طرح شکایت کیفری ماده ۶۰۸ مجازات اسلامی علیه شخصی که طرح شکایت جعل کذب نموده.وافترا زده .وطبق رای دادگاه برائت برای متهم به جعل صادر گردیده.دومین سوالم ایا من که متهم جعل بوده ورای به برائت برایم صادر گردیده ایا اکنون که دادگاه تصمیم گرفته ورای برائت برای من صادر نموده قانونا من میتوانم علیه شخصی که این جعل را انجام داده با علم ویقین ودرخواست کارشناسی از ایشان به اتهام جعل کننده وعامل تحریک شاکی پرونده با توجه به اینکه وکالت نامه ارائه شده به دادگاه را بنام وکیل مشخصات اینجانب را نوشته وموکل را مشخصات شخصی که علیه اینجانب طرح شکایت نموده بود وشخص جاعل هیچ مشخصه ای از خود در متن وکالت ننوشته وفقط به قصد فریب شاکی وازار وبدنامی خانواده ومحل کسب وزندگی من انجام داده..ایا با توجه به این مواردقانون به من اجازه طرح شکایت علیه ایشان را میدهد وشکایت من مطرح میگردد یا من فقط علیه شخصی که علیه من طرح شکایت کرده میتوانم شکایت طرح کنم
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما 1- جعل سند و استفاده از سند جعلی جرم است و اگر کسی نسبت به جعل به دیگری بدهد و نتواند ثابت کند و حکم برائت متشاکی صادر شود طبق ماده 608 قانون مجازات اسلامی برائت شونده میتواند با حکم برائتی که برایش صادر شده از طریق دادسرا اقامه شکایت کیفری نماید . 2- چنانچه قرائن و شواهدی وجود دارد که دیگری در جعل دست داشته و استفاده از آن سند جعلی را در اختیار دیگری قرار داده است هر دو نفر مُفتری هستند . 3- با توجه به موارد فوق میتوانید اقامه شکایت کیفری نمائید. باتشکر، ره جویان عدالت
7
8
11
12
در طلاق توافقی چطور می توانیم مرد (زوج) را برای آمدن به محضر مجبور کنیم؟
پس از صدور حکم طلاق توافقی، شوهر (زوج) هیچ اجباری برای آمدن به محضر ندارد؛ برای حل این مشکل بهترین راهکار این است که طرفین الزام رفتن به محضر را نیز جزئی از تعهدات خود در دادخواست ذکر کنند.
115
116
117
118
سلام و خسته نباشید . من 20 شهریور امسال از آپارتمان نوساز 120 متری با انبار و پارکینگ در طبقه 6 ساختمان 7 طبقه بصورت مبایعه نامه خریدم که بحشی از کارهای ملک خصوصا مشاعات باقی مانده از جمله انشعابات برق - آب - گاز - آسانسور و ... به مبلغ کل 337 میلیون تومان که تا الان 207 میلیون دادم . روزی که نوشتیم بر اساس 120 متر نوشتیم که می گفت تو جواز ساخته که چند روز بعد کپی جواز ساخت رو داد که توش این واحد رو نوشته 115 متر و خوردهای . از زمان جواز هم 4 سال میگذره و همچنان کارها مونده . اولش که پول دادم 1 ماهی کار کرد و قرارمون 30 مهر تحویل بود الان 2-3 هفته ای که از تاریخ تحویل میگذره تقریبا تعطیله کار و برای تحویل آماده نیست . من برای تحویل بر اساس مبایعه نامه 100 میلیون باید میدادم پس از اجاره آپارتمان و 30 میلیون هم در دفترخانه 20 شهریور 97 . چند روز یهم میشه که تلفن من و مابقی همسایه ها رو جواب نمیده . آیا : 1- با توجه به تفاوت متراز جواز و متراز در مبایه نامه حدود متراژ می تونم به دلیل کلاهبرداری درخواست فسخ بدم ؟2- در صورت فسخ مبلغ فسخ که 50 میلیون نومان هست رو من باید پرداخت کنم؟ یا می تونم علاوه برپول خودم 50 میلیون فسخ رو ازش بگیرم ؟ 3- - جریمه دیرکرد تحویل روزی 50 هزار تومان هست آیا شامل حال من میشه ؟ میتونم جریمه کم کنم ؟ 4- تا چه زمانی اگه کار تعطیل بود همسایه ها خودمون می تونیم کار ساختمان رو بدون سازنده پیش ببریم و معطل سازنده نشیم ؟ با تشکر
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما 1- معامله جنبه حقوقی دارد و مسئله کلاهبرداری منقضی است. 2- تاریخ تحویل سند و انتقال آن بایستی در موعد مقرر اگر در متن مبایعه نامه قید شده بود مراجعه و گواهی عدم حضور بگیرید. 3- اگر کار را رها کرده و ساخت و ساز نیمه تمام شده است میتوانید باستناد مواد 149 تا 155 قانون آئین دادرسی مدنی تأمین دلیل بگیرید و آن وقت عدم انجام تعهدات و ضرر و زیان مشخص خواهد شد. 4- اگر ایشان به تعهدات خود عمل نکنند میتوانید ضمن اخذ خسارات و الزام به انتقال سند طبق مواد 10-219-220-222-223 قانون مدنی اقدام شود. 5- ادامه ساخت و ساز بعد از حکم دادگاه خواهد بود نه قبل از آن . با تشکر، ره جویان عدالت
92
94
95
96
باعرض سلام من دوستی دارم که تبعه خارجی هست که به تازگی خودرویی معامله کرده. این افغانستانی دارای کارت هویت اتباع خارجی هست. آیادفترثبت اسناد،خودرو روبه نام اتباع خارجی سندمی زند؟ به چه قانونی بایدمراجعه کنیم؟ باتشکر
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما 1- انتقال اموال غیرمنقول در ایران به اتباع خارجی وجود ندارد مگر با توافق دولت آنهم به نفع سفارتخانه ها 2- راجع به سند مالکیت اموال منقول نیز علاوه بر قوانین حاکم باید به امور اتباع بیگانگان در وزارت کشور مراجعه شود که برحسب شرایط فرد خارجی پاسخ لازم را پس از بررسی سوابق ایشان خواهند داد. باتشکر، ره جویان عدالت
187
188
189
190
سلام .وعرض ارادت خدمت بزرگواران توسط شخصی برای مدتی ملک مسکونی در اختیار واستفاده خود وخانواده اش قرار دادم.بدون هیچ گونه قراردادی اعم از اجاره یا ....پس از مدتی نیاز به ان منزل پیدا نمودم واز ایشان درخواست تخلیه ملکم را نمودم وفرجه مناسب نیز دادم .متاسفانه ایشان از تخلیه خوداری نمود لذا ملزم به طرح شکایت در شورای حل اختلاف نموده وطی مراحل قانونی دستور تخلیه وتحویل ملک را دریافت وبه اجرا توسط ان اجرا گداشته شد.ولی متاسفانه شخص مورد نظر از بردن وسایل منزل خود خوداری نمود که این کار توسط مامور اجرا به شخصی صورت جلسه وبعنوان محافظ وسایل سپرده شد.الان از ان تاریخ حدودا دوسال وخرده ای میگدرد وایشان اقدامی برای تحویل وسایل ننموده.وهیچ توجه ای به احصاریه های مامور اجرا جهت تعین وتکلیف وسایل خود نمینماید.با توجه به اینکه وسایل در همان ملک مسکونی توسط امین نگهداری میشود واینجانب نیاز به مکانی که اشعال شده ووسایل انبار گردیده دارم وحافظ نیز قدرت جابجای وانتقال به مکان دیگر را ندارد .ضمن گذشت این مدت طولانی تکلیف وسایل چگونه وایا مرور زمان شامل میشود.وتکلیف حق الزحمه نگهداری وکرایه محل نگهداری چگونه شامل حافظ میشود وایا از فروش وسایل فوق تحت نظر مامور اجرا در صورت عدم مراجعه چگونه میبایست اقدام نمود.؟ ضمن پوزش سوال دومم. همین شخص طی شکایتی از اینجانب با یک نسخه کپی اجاره نامچه شکایتی مطرح نمودن وادای مبلغ ۵۰ ملیون تومان بعنوان قرض الحسنه نموده اند که در زمان وتاریخ اولین جلسه رسیدگی اعلام جعلی بودن ان را به دادگاه نمودم ودرخواست اصل این اجاره نامچه را نمودم ودادگاه طی فرجه ای به ایشان ولی نتوانستن ارائه دهند ودادگاه قرار رد دعوا صادر نمودن.ایشان در زمان قانونی درخواست تجدید نطر نموده پرونده جهت رسیدگی به دادگاه تجدید نطر ارسال ومجددا با دستور دادگاه تجدید نطر پرونده به شعبه بدوی جهت رسیدگی به جعل عودت داده شد .دادگاه کارشناسی معرفی واینجانب جهت خط شناسی احصار شدم که پس از ۲۰ روز نطریه کارشناس مبنی بر امضای ونوشته اجاره نامچه فوق منفی صد درصد بود.. سوالم از حضرت عالی بجز جرم جعلی که انجام گردیده توسط ایشان .ایا اینجانب میتوانم ویا در چه زمانی میتوانم از شخصی که این اجاره نامچه را در دفتر ایشان تنظیم وممهور به مهر مشاور املاک بر روی کپی ارائه شده به دادگاه مبنی بر اینکه اصل این اجاره نامچه در دفتر مشاوره املاک موجود میباشدنمایم..ایا میبایست در همین پرونده به قاضی طی لایحه اعلام ودرخواست احضار ایشان را نمایم.؟یا میبایست طرح شکایتی جدید انجام دهم.استدعا میکنم راهنمای کنید. قبلا از شما ودیگر همکاران بزرگوارتون کمال تشکر وقدر دانی دارم.
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما 1- در رابطه با مطالب و سؤال اول در صورتیکه وجهی برای امین بمنظور نگهداری و حفاظت اموال تعیین شده است و کرایه ای تعلق گیرد. طبق نظر کارشناس میتوانید تأمین دلیل و رقم آن را به استناد مواد 149 تا 155 قانون آئین دادرسی تعیین کنید. 2- با طرح دادخواست بطرفیت صاحب اموال و الزام به پرداخت وجهی که کارشناس تعیین نموده ظرف مهلت قانونی با حکم دادگاه میتوان از طریق مزایده اموال را بفروش رسانید و پس از برداشت مطالبات بقیه را بحساب دادگاه واریز نمود (راهکار تعیین شده قانون) و اما راجع به مطلب دوم: الف- جعل سند و استفاده از سند جعلی جرم و قابل اعمال مجازات است. ب- تهمت و افترا طبق ماده 608 قانون مجازات اسلامی قابل شکایت کیفری مجدد از طریق دادسرا میباشد. با تشکر ره جویان عدالت
7
9
11
12
با سلام. شخصی یک نسخه کپی از وکالت نامه ای مجهول از دفترخانه اسناد رسمی علیه اینجانب به دادگاه ارائه نموده .وطرح شکایت جعل نموده دادگاه ضمن رسیدگی وبعلت اعلام ننمودن ادرس اینجانب رسیدگی وحکم به ده ماه حبس غیابی صادر مینمایند .پس از صدور حکم شاکی با دریافت برگه جلب مراجعه وضمن دستگیری اینجانب به شعبه مربوطه هدایت میشوم وبا گذاشتن وثیقه اذاد میگردم.با توجه به حق واخاهی در وقت رسیدگی حاضر وبا ارائه مدارک واسناد به دادگاه اثبات گردید وحکم برائت برای اینجانب صادر شد.سوالم از حضرت عالی.با توجه به زمان درخواست تجدید نظرخاهی .ایا اینجانب با علم ویقین نسبت به اینکه میدانم جعل توسط چه کسی وبدست خط ایشان تمام مطالب مندرج دروکالت نامه ارائه شده به دادگاه انجام گردیده وتوسط همین شخص برگه فوق بشاکی پرونده جهت اقامه دعوا داده شده طرح شکایت نمایم.شکایت اینجانب با ید چگونه انجام گردد.ایا طبق همان رائ برائت درخواست تجدید نظرخاهی نمایم ودر ان درخواست رسیدگی ومعرفی جاعل اصلی را نمائم .یا جداگانه باید دادخواستی مبنی بر اعاده حیثیت از شاکی پرونده نمایم ودران دادخواست اعلام نمایم جاعل را.. وایا اصلا اینجانب حق شکایت اعاده حیثیت ومعرفی جاعل را دارم یا خیر. با تشکر از شما وهمکاران محترمتان. علیرضا ولی .
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما 1- جعل سند به هرکس تعلق گیرد جاعل و مجازات دارد. 2- استفاده از سند جعلی نیز اگر واقف به جعل باشد آن نیز دارای مجازات است. 3- شما میتوانید بعنوان تهمت و افتراء و اعاده حیثیت طبق ماده 608 قانون مجازات اسلامی (نیز) شکایت داشته و اعاده حیثیت نمائید. باتشکر، ره جویان عدالت
7
8
9
11
با سلام آیا در دعاوی خانوادگی در جایی که بحث شخصی بین زن و شوهر هست و محرمانه از وکیل خانم که مرد هست می شود درخواست ترک جلسه دادگاه کرد از لحاظ قانونی جایی برای چنین موردی هست؟
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما دادگاه بنا به مصالح و تشخیص رئیس مربوطه در صورتیکه صلاح بداند و شما درخواست کنید میتوانید درخواست ترک جلسه را بدهد. ولی اظهارات نباید آنچنان باشد که مطالب مستهجن یا الفاظی باشد که جزو لاینفک و اختصاصی بین زوجین است. باتشکر، ره جویان عدالت
133
134
136
138
سلام اگر حقی از کسی در دادگاه ضایع شود و دادگاه با وجود ارائه دلایل زیاد از دادن حق جلوگیری کند و به نفع ناحق حکم کند و حکم را اجرا کنند،برای گرفتن حق چه باید کرد؟
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما دادرسی مراحل مختلف دارد که عبارتند از: 1- دادگاه بدوی اگر رأی دهد قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر است . 2- اگر شورای حل اختلاف رأی بدهد مرجع تجدیدنظر دادگاه حقوقی است. 3- اگر در رابطه با سؤال شما دادگاه بدوی حکم غیرمحقانه را اجرا کند بدواً ریاست مجتمع قضائی ناظر بر حُسن اجرای قوانین است. 4- اگر ریاست مجتمع توجه نکرد حرامت و حفاظت دادگستری. 5- اگر هیچکدام توجه ننمودند ریاست کل دادگستری استان تهران و یا برحسب مورد اختیارات تفویض شده از کمیسیون ماده 18 به دادستان کل که میگوید اگر هر رأی صادر شد و خلاف شرع و قانون بود اختیارات کمیسیون طبق ماده 477 تبصره 3 به آنان محول شده است. 6- و سرانجام بازرسی و نظارت و پیگیری قوه قضائیه یا دادسرای انتظامی قضات. باتشکر، ره جویان عدالت
25
26
27
30
باسلام.یک آپارتمان وکالتی واقع در منطقه دلاوران مشهد را سال 95 خریداری کردیم-که در وکالت نامه قید شده شما مالک 60صدم از سه دانگ مشاع هستید-یعنی 2 سند 3دنگ 3دنگ دارد.مالک ساکن همان ساختمان بود که حال پس از فروش واحد خود-خریدار متوجه شده ملک بدهی دارد و کل 6 دانگ بازداشت است.سوال اینکه این بدهی اگر به شخص باشد با هر مبلغی مالکین الان باید بپردازند؟یا اینکه طلبکار میتواند خانه را به نفع خود مصادره کند؟
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما؛ بدیهی است ابتدا خرید وکالتی شما درخصوص یک واحد آپارتمان مسکونی به صورت شش دانگ با وکالتنامه تفویضی به شما مغایرت دارد که در آن میزان مالکیت شما در صورت اعمال وکالت و رفع سایر مشکلات از جمله بدهی آپارتمان و بازداشت بودن آن، فقط به میزان 60 صدم درصد از یک دانگ تلقی میشود. فرض صحت وکالتنامه اگر بازداشت ملک موصوف قبل از بیع نامه شما بوده است (در فرض وجود بیع نامه) شما می توانید بیع را فسخ و نسبت به استرداد ثمن معامله اقدام نمائید. باتشکر، ره جویان عدالت
205
207
208
209
در پیگیری و طرح شکایت با موضوع ضرب و جرح عمدی متوجه شدم که طرف دعوای من هم شکایتی علیه من مطرح کرده و با مطالعه پرونده متوجه شدم که بدلیل ترک محل وقوع جرم با تهیه گزارشی که قبلا توسط مرجع انتظامی تنظیم شده بود و در مکانی دیگر برای شخص دیگر تنظیم شده بود تغییر نام درخواست کننده و همچنین شماره خبر 110 و استناد به این گزارش اتهاماتی را به من منتسب کرده که همگی کذب است به اضافه ی اینکه برگ اصلی که مرجع انتظامی در پرونده موجود نبوده و نسخه ی کاربنی آن بر خلاف تمامی پرونده ها ثبت شده آیا برای ادعای جعل باید اصل برگه مذکور موجود باشد و اگر ادعای مفقود شدن برگه مطرح شود چه باید کرد ؟
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما؛ در هر ادعایی شاکی باید ادله ای برای اثبات ادعای خود داشته باشد و با توجه به شکایت متقابل طرف شما، مسلماً حضور شهود و مطلعین می تواند ابعاد مبهم قضیه را برای قضات دادسرا روشن نماید علی ایحال درخصوص برگه ای که مفقود شده است نمی توان ادعای جعل مطرح نمود ولیکن اگر اصل برگه نباشد می تواند از عِداد دلایل شاکی و مدعی خارج شود ، هرچند رونوشت کاربنی گزارش مأمورین می تواند مستند نظر قاضی نیز قرار بگیرد. با تشکر، ره جویان عدالت
7
8
9
11
با سلام. خدمت شما سوال داشتم که چند دوز پیش بنده یک زمین که مهریه خانومم بود رو با میل ایشان فروختم. در اصل فدوشنده خانوم بنده است. بعد از چند روز که از زمان تحویل زمبن به خریدار گذشت ... خریدار یک استعلام از شهرداری منطقه گرفته که از ملک در مسیر احداث یک جاده میباشد. و ایشون میخوان قرارداد رو فسخ کنن. در صورتی که شهرداری به مبلغ روز زمین رو از خریدار میخره. من هم که پول رو خدج کردم. ایشون تهدید به شکایت کردن که از خانومم سکایت میکنن در صورتی که خانوم بنده تازه زایمان داشته و یه بچه ۴۰ روزه رو شیر میدن. خواستم بدونم اصلا این اقا حق فسخ دارن؟ یا میتونن شکایت کنن؟ اگه شکایت کردن حکم مادر شیرده در این مورد چی هستش؟ ممنون
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما؛ اول اینکه؛ هرکس عقل- بلوغ- اراده- اختیار داشته باشد هر معامله ای یا هر تصمیمی که میگیرد قابلیت اجرائی دارد. دوم اینکه؛ اگر قبل از معامله استعلام گرفته شده که ملک در معرض تخریب یا تعریض است و با همین جریان زمین را خریده باشد عواقب آن به خود ایشان برمیگردد. سوم اینکه؛ اگر شهرداری مُعوَض میدهد یا وجه آن را می پردازد ایشان میتوانند به شهرداری مراجعه کند. چهارم اینکه؛ اگر متن مبایعه نامه را بیاورید و شرایط فیمابین را بررسی کنیم در این راستا راهکارهای بعدی گفته خواهد شد. پنجم اینکه؛ زن شیرده که معامله ای انجام داده مجرم نیست ولی اگر فساد در معامله باشد قانون برحسب شرایط وی تصمیم میگیرد. باتشکر، ره جویان عدالت
92
94
95
96
با سلام و خسته نباشی.من از یک فروشنده ماشینی رو خریدم.ماشین قرار بود فردای پس از معامله تعویض پلاک بشه که داخل مبایعه نامه دست نویس هم ذکر شد(ماشین تا امروز به مدت دو ماه هست که داخل پارکینگ دوقیضه شده و استفاده نشده).و 3 تومن هم حق فسخ.4تومن هم بیعانه دادم.بعد گرفتن مدارک ماشین به عنوان مدرکی دست خودم دیدم بیمه نامه ماشین قسطی هست.من هم به فروشنده گفتم باید به من میگفتی قسطی هست چون من حوصله اینو ندارم اگه پرداخت نشه دنبالت بگردم.فروشنده زیر بار پرداخت نرفت .گفت قسط هاش سرموقع پرداخت میشه.من گفتم من این نوع بیمه نمی خوام فروشنده هم طلب حق فسخ کرد.منم خواهان فسخ نبودم .شکایت پیش حل اختلاف بردم.در نهایت قاضی دستور داد به دلیل عدم قانون حقوقی در این موارد اگه پرداخت نشه حق شکایت داری آخرش هم رای به رد دعوی و اخرش عدم استماع صادر شد.اما سوال اصلی اینه که فروشنده به شورا شکایت کرده من به دلیل عدم پرداخت 20 ملیون باقی مانده پول ماشین مازاد اون 20 ملیون بهش خسارت وارد کردم.شورای 3 نفره حل اختلاف گفتن به دلیل شکایت داشتن ماشین و همچین به دلیل عدم استفاده ماشین از طرف من(چون ماشین هنوز در پارکینگه)خسارت مازاد تعلق نمیگیره.اما فروشنده اصرار بر رای نهایی توسط قاضی شورا کرده.آیا خسارت مازاد تعلق میگیره؟
با سلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما اولاً هر رأی که از طریق شورای حل اختلاف صادر شود. توسط شما و طرف مقابل قابل اعتراض است که پرونده در دادگاههای حقوقی به نتیجه قطعی میرسد فلذا اگر ایشان نسبت به رأی شورا اعتراض داشت شما هم میتوانید متقابلاً تبادل لایحه بدهید. ثانیاً اگر تعارض بین شما و فروشنده کماکان ادامه داشته باشد رأی صادره اگر قطعیت یافت هر دو نفر باید متابعت کنید. ثالثاً اگر بین شما کماکان موضوع لاینحل مانده است میتوانید به ما مراجعه کنید (هر دو نفر) یقین بدانید شما را به توافق کامل خواهیم رسانید. باتشکر ، ره جویان عدالت
187
188
190
191
لطفا اطلاعاتی در مورد ماده۸,بند۲قانون موادمخدر دراختیار بنده جهت اگاهی بگذارید
با سلام خدمت شما در بند 2 از ماده 8 قانون اصلاح قانون مبارزه با مواد مخدر و الحاق موادی به آن مصوب 15-2-1394 ؛ قانونگذار بیان نمود که هر کس میزان بیش از 5 سانتی گرم تا یک گرم، از مواد مخدر از نوع (هرویین- مرفین- کوکایین و دیگر مشتقات مرفین و کوکایین و یا لیزژیک اسید دی اتیل آمید (ال.اس.دی) فیلن دی اکسی مت آمفتامین (شیشه) و یا مواد مخدر یا روان گردان های صنعتی غیردارویی که فهرست آن ها به تصویب مجلس شورای اسلامی می رسد را وارد کشور کند و یا مبادرت به ساخت، توزیع صدور، ارسال، خرید یا فروش نماید و یا در معرض فروش قرار دهد و یا نگهداری، مخفی یا حمل کند به دو میلیون تا شش میلیون ریال جریمه نقدی و سی تا هفتاد ضربه شلاق محکوم می شود. اگر متهم از کارکنان دولت یا شرکت های دولتی و شرکت ها و سایر مؤسسات وابسته به دولت باشد، علاوه به مجازات مذکور به انفضال دائم از خدمات دولت نیز محکوم می گردد. با تشکر، ره جویان عدالت
13
14
15
16
با سلام و احترام وقتتون بخیر حدود 20 سال پیش پدر خانم بنده که دارای 3فرزند پسر و دو فرزند دختر بوده دارای املاک اراضی و زمین های به ارث رسیده زیادی بوده است که برای رفع مشکل چندین زمین که سرشان به خطر بوده است به تک تک فرزندان خود پیشنهاد پیگیری و به ثمر رساندن زمین ها را میدهد و در قبال انجام آن فلان زمین مشخص را حق الزحمه آن عنوان میکند در این بین هیچ کدام از فرزندان به غیر از همسر بنده که آن زمان مجرد بوده است قبول نمیکند تا اینکه همسر بنده با پیگیری ها و رفت آمد های فراوان تمام آن زمین ها را به ثمر میرساند اما وقتی کار تمام میشود پدر خانوم بنده به عنوان شیرینی به هر یک از پسران مبلغ 100 هزار تومان و دختر ها 50 هزار تومان که به همسر بنده 50 هزار تومان اضافه تر به عنوان حق الزحمه پرداخت میکند که همسر بنده آن رو قبول نکرده و با خشم پدر و فرزند بزرگتر این قائله به پایان میرسد و مادر خانم بنده هم همسرم را راضی میکند که فعلا اعتراضی نکند تا بعد و این ماجرا ادامه پیدا میکند تا چند سال بعد از آن همان پسر بزرگ همان زمین را به مبلغ 20 میلیون تومان از پدر خریداری میکند که باز هم با اعتراض همسر بنده مواجه میشوند و باز هم از انجایی که مدرکی برای اثبات ادعای خود ندارد و با تلاش ومیانجگری مادرش کار به جایی نمیرسد و آن زمین به فرزند بزرگتر فروخته میشود حال بعد از گذشت 20 سال و فوت پدر خانوم بنده اینبار به هنگام تعیین تکلیف مال و اموال این موضوع توسط همسر بنده مطرح میشود و از همه ورثه تقاضا میکند که اگر پدر آن زمان به ناحق زمین رو به او واگذار نکرده است شما اکنون از اموال پدر سهم من را پرداخت کنید که با بی مهری برادارن و کتمان حقایق توسط مادر ، همسر بنده مورد ظلم و حق خوری قرار گرفته است که پاسخ برادر برزگتر این است که آن زمین اگر حق تو باشد من میخواهم بخورم ، فرزند دوم هم همین مطلب را عنوان کرد فرزند سوم عنوان کرده است که باید از مرجع تقلید خود بپرسد ، تنها خواهر هم ضمن قبول حق عنوان کرده است که من از حق الارث خودم تو را راضی خواهم کرد مادر خانواده هم متاسفانه با نظر پسران خود موافق است حال با توجه به توضیحات بالا آیا همسر بنده میتواند از طریق قانون ضمن اینکه هیچ دست نوشته و مدرکی در دست ندارد اقدامی انجام دهد یا خیر؟ ضمنا شاهدین آن ماجرای 20 سال پیش فقط براداران تنها خواهر و مادر خانواده بوده است آن زمین با امضای همه فرزندان به هنگام سند زنی به فرزند بزگنر واگذار و سند به نام ایشان شده است همچنین کلیه صحبت های جلسه آخر به صورت فایل ضبط شده توسط همسر بنده موجود میباشد ممنون میشم اگر راهکار و راهنمایی بفرمایید
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما، رابطه حقوقی فی مابین پدر خانم مرحوم شما و فرزند ایشان (همسر شما) در حل مشکلات اراضی و املاک مرحوم یاد شده در قالب عقد معین جعاله و یا یک قرارداد تعریف میشود که در مقابل اقدامات همسر شما در حل مشکلات اراضی و املاک مرحوم یاد شده حق الزحمه تملیک یک قطعه زمین تعیین شده است اما در مقام اثبات هیچ مدرکی بر این ادعا وجود ندارد، بنابراین چون رابطه حقوقی فوق در مقام اثبات فاقد ادله اثباتی است لذا ادعای همسر شما منجر به هیچ نتیجه ای نخواهد شد. با تشکر ، ره جویان عدالت
199
200
201
203
پس از اقرار دزد به سرقت طلا و جواهر و رای دادگاه مبنی بر حبس و شلاق و رد مال و عدم اعتراض و ارسال پرونده ب احرای احکام مبلغی توی حکم ننوشته ک چقدر سرقت کرده و بطور کلی فقط موارد سرقتی ذکر شده ارزش گذاری و مبلغ محکومی دزد کی و چگونه مشخص میشه با توجه به سرقت طلا ک یا فاکتور موجود نیس و ارزش دقیق اون قابل محاسبه نیس ممنون
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما ؛ قاضی اجرای احکام باید پرونده را برای رفع ابهام (یعنی اعلام این که ارزش میزان دقیق اقلام مسروقه چقدر بوده است اقدام نمایند ) به دادگاه صادرکننده حکم ارسال نماید. البته چون طلا مالی است که وزنش ملاک است و اگر سکه (تمام- نیم- ربع) نباشد باید وزنش معلوم گردد تا سارق (محکوم علیه) آنرا به مال باخته برگرداند. اگر فاکتور موجود نباشد آنچه که در ابتدا اعلام شد و برای قضات دادسرا و دادگاه مورد حکم قرار گرفت کفایت می کند. باتشکر، ره جویان عدالت
2
3
4
6
با سلام منزل ما مورد سرقت قرار گرفت و طلا و سکه سرقت شد ک دزد دستگیر و ب جرم خود اعتراف و دادگاه به دو سال حبس و 74 ضربه شلاق و رد اموال مسروقه یا جبران آن محکوم کرد اما هم دزد با وثیقه خارج از زندان هست و هم به دنبال رضایت گرفتن از ما و جبران خسارت نیست میخواستم ببینم نهایتا با تمام شدن دو سال حبس در صورت عدم رضایت ما سرنوشت دزد چی میشه و ما اقدامی باید انجام بدیم یا منتظر بمونیم تا از دادگاه ابلاغی واسه ما بیاد ممنون
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما اگر دزد یا شما به رأی دادگاه اعتراض نکنید، حکم قطعی می شود و پرونده به اجرای احکام جهت اجرای حکم ارسال می شود ولیکن اگر اعتراضی به حکم صورت گیرد پرونده به دادگاه تجدیدنظر ارسال می شود. باتشکر، ره جویان عدالت
1
2
4
6
رابطه نامشروع داشتن با زن نامحرم دارای چه مجازاتی است؟
اگر رابطه نامشروع به نحوی که در ماده 637 ذکر شده باشد صورت بگیرد و از قبیل تقبیل و مضاجعه یا عمل منافی عفت غیر از زنا باشد مستوجب 99 ضربه شلاق برای هر یک از طرفین است.
39
40
41
42
اگر پس از طلاق مادر با شخصی رابطه نامشروع داشته باشد، آیا حضانت طفلی که پس از طلاق به وی سپرده می شود قابل بازپس گرفتن است؟
بله. حضانت وی قابل سلب است به ویژه در جایی که طفل وی دختر و بالغ باشد یعنی بالای 9 سال سن داشته باشد.
39
40
41
42
رابطه نامشروع چگونه ثابت می شود؟
با اقرار و شهادت شهود و علم قاضی و اسناد مانند پیامک و صوت و فیلم و تصاویر ثبت شده در رایانه ها و موبایل
37
38
39
41
احکام جرم رابطه نامشروع چیست؟
مصالح شرعی و جلوگیری از مفسده و حفظ نظام و بنیان خانواده ها احکام برای مجازات رابطه نامشروع وضع گردیده است.
39
40
41
42
رابطه نامشروع در شبکه های اجتماعی چه مجازاتی دارد؟
99 ضربه شلاق تعزیری
37
38
39
40
مجازات رابطه نامشروع چیست؟
99 ضربه شلاق تعزیری
37
38
39
40
رابطه نامشروع چیست؟
اگر بین مرد و زنی علقه زوجیت نباشد مرتکب روابط نامشروع یا عملی منافی عفت غیر از زنا مانند؛ تقبیل و مضاجعه گردند رابطه نامشروع اتفاق می افتد و مستوجب مجازات است.
37
38
39
40
با عرض سلام و خسته نباشی میخواستم بدونم اگر کسی به شخص دیگر در تلگرام تهمت و افترا بزند ان فرد چقدر فرصت دارد تا از فرد تهمت زننده طرح شکایت کند ؟ یعنی مثلا علی به رضا در تلگرام تهمت و افترا زده رضا چه مدت فرصت دارد که از علی شکایت کند ؟مثلا اگر یک ماه از تهمت و افترا بگذرد ایا شکایت میتواند بکند ؟
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما؛ بله رضا می تواند از علی حتی تا یک ماه پس از تهمت و افترا طرح شکایت نماید و طبق ماده 18 قانون جرایم رایانه ای به حبس از 91 روز تا 2 سال یا جزای نقدی از 5 تا 40 میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم می شود. البته توجه شود که این تهمت و افترا باید خطاب به عموم اعلام و منتشر شود . مثلاً در تلگرام در یک گروه یا کانال آنرا منتشر نماید، باتشکر ، ره جویان عدالت
227
228
231
232
آیا شرب خمر جزای نقدی دارد؟
در ماده 702 قانون مجازات اسلامی (اصلاحی 22/8/1387 ) هرکس مشروبات الکلی را بسازد یا بخرد یا بفروشد یا در معرض فروش قرار دهد یا حمل یا نگهداری کند یا در اختیار دیگری قرار دهد، به حبس از 6 ماه تا یک سال زندان تعیین و تا 74 ضربه شلاق و نیز پرداخت جزای نقدی به میزان پنج برابر ارزش عرف (تجاری) کالای یاد شده محکوم می شود و نیز در ماده 703 (اصلاحی 22/8/1378) وارد نمودن مشروبات الکلی به کشور قاچاق محسوب می شود واردکننده صرفنظر از میزان آن به 6 ماه تا 5 سال حبس و تا 74 ضربه شلاق و نیز پرداخت جزای نقدی به میزان ده برابر ارزش عرفی (تجاری) کالای مذکور محکوم می شود و نیز در ماده 704 قانون مذکور: « دایر نمودن محلی برای استعمال مشروبات الکلی و یا دعوت مردم به آنجا، از 3 ماه تا 2 سال حبس و 74 ضربه شلاق و یا از یک میلیون و پانصد هزار ریال تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی یا هر دوی آنها محکوم خواهد شد....» .
14
15
16
17
آیا حد شرب خمر به جزای نقدی تبدیل می شود؟
خیر- حد شرب خمر به جزای نقدی تبدیل نمی شود.
14
15
16
18
برای شرب خمر چه مجازاتی در قانون تعیین گردیده است؟
حد شرب خمر 80 ضربه تازیانه است و اگر علنی و در معابر مصرف شود 2 ماه تا 6 ماه حبس دارد.
13
14
15
16
احکام شرب خمر چیست؟
مبنای حکم به حرمت و مستوجب حد بودن شرب خمر چهار چیز است: 1- کتاب (قرآن کریم) 2- سنت 3- عقل 4- اجماع
13
14
16
17
جرم شرب خمر چگونه اثبات می شود؟
با اقرار و شهادت و علم قاضی ثابت می شود.
13
14
15
16
شرب خمر چیست؟
آنچنان که واضح است شرب؛ که نوشیدن را مدنظر دارد و خمر نیز در لغت به مایعی گویند که مستی آور باشد و بنابراین شرب خمر به استعمال و نوشیدن مشروبات الکی (بدان لحاظ که سُکرآور هستند) را گویند. علی ایحال بین شرابی که از انگور گرفته می شود و نبیذ که از خرما گرفته می شود و نقیع که از کشمش گرفته می شود و میزر که از جو گرفته می شود و حتی شرابی که از ارزن یا گندم گرفته می شود تفاوتی نیست و همه آنها چون مستی آور هستند، خمر محسوب می گردند. آب جو آنطور که در بالا بیان شد در حکم مشروبات الکی است و حتی اگر مست کننده نباشد، نوشیدن آن موجب حد است و حد مصرف «مسکر» 80 ضربه تازیانه (شلاق) است. نکته ای که باید در نظر داشت هرچند در عنوان بحث، شرب و نوشیدن همواره مورد تاکید است ولیکن تزریق و تدخین مشروبات الکلی نیز موجب حد است، بنابراین صرفاً نوشیدن و خوردن این مسکرات را نباید مدنظر قرار داد.
13
14
15
16
با سلام من و همسرم طلاق نگرفته ایم و ایشان فقط با دستور موقت دادگاه به مدت یکماه مقرر گردید پسر 4ساله مان را نزد خانواده خود ببرد. حال پس از گذشت 6ماه از پایان موعد دستور موقت متاسفانه محل سکونت خود را عوض کرده و تلفن همراه ش هم خاموش است. چند بار هم که با مامور کلانتری به درب منزل پدرشان رفتم اعلام کردند همسر و فرزندم در شهر حضور ندارند! بنا به پیشنهاد وکیل در دادسرا شکایت کیفری کردم ولی استدلال قاضی مبنی بر عدم وقوع جرم آدم ربایی توسط مادر بود و پرونده در دادسرا عدم صلاحیت خورد و به دادگاه ارجاع داده شد. در حال حاضر پرونده به شعبه ی کیفری دادگاه ارجاع گردیده است و هفته ی آینده جلسه رسیدگی دارم. لذا خواهشمندم راهنمایی بفرمایید در این مرحله چه کاری انجام دهم تا حداقل بتوانم فرزندم را ملاقات کنم و یا حق حضانت را بگیرم. آیا مادر میتواند بدون اطلاع، فرزند مشترک را به هر شهری غیر از محل سکونت زوج و یا خانواده ی خودش (زوجه) ببرد؟
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما؛ اولاً: بعلت تغییر مکان و عدم اعتناء همسرتان به دستور موقت دادگاه قاضی میتواند حکم ورود به منزل یا جلب سیّار صادر کند و حق بردن به شهر دیگر را ندارد. ثانیاً: اگر احد از ابوین از ملاقات امتناع کند قاضی میتواند طفل را به ممتنع بدهد و یا اعمال حبس طبق قانون حمایت خانواده به عمل آورد. ثالثاً: طبق مواد 1002 الی 1010 قانون مدنی آخرین آدرس محل سکونت یا کار ایشان تلقی میشود. رابعاً: لایحه ای بدهید که قاضی با 4 مورد فوق الذکر تصمیم بگیرد. با تشکر از شما، ره جویان عدالت
121
123
125
126
با عرض سلام ، من مدتی پیش از آقایی زمینی را خریدم و مبایعه نامه و وکالت نامه از ایشان دریافت کردم و رسید پرداخت چک و ثمن معامله را نیز دارم . بعد از مدتی متوجه شدم که وکالت نامه من به دلیل ابطال وکالت فروشنده از بین رفته و به دادگاه مراجعه کردم و کیفری اقدام نمودم . در حال حاضر با اینکه من همه مدارکم کامل است بازپرس به من گفته شما باید ثابت کنید این زمین متعلق به این شخص نیست و یا اینکه معارض و مالک دیگری دارد . در حالی که من استعلام ثبت را هم گرفتم و در انجا آمده که زمین با مشخصات مندرج به نام شخص دیگریست . نمیدونم چرا منو دایم پی نخود سیا میفرستن . حال سوالم از شما این است که با مدارکی که من دارم چند درصد در دادگاه به نتیجه میرسم و اگر رای به نفع من باشد . به ارزش زمینم باید من دریافت کنم یا پولی که آن زمان پرداخت کردم . با تشکر .
باسلام خدمت شما باید در پاسخ به سوال به دو وضعیت متفاوت توجه کرد. 1- اگر زمین خریداری شده توسط شما توسط غیرمالک به شما فروخته شده باشد در این صورت مورد شما تحت عنوان فروش مال غیر جنبه کیفری دارد و در صورت محکومیت فروشنده موضوع در حکم کلاهبرداری بوده و فروشنده محکوم به رد مال یعنی استرداد ثمن معامله به اضافه خسارت های مالی شما (طبق رأی وحدت رویه) خواهد شد. 2- در فرض دوم با توجه به اینکه فروشنده اولیه و مالک اولیه وکالتنامه ای به فروشنده شما تفویض نموده که بنا به اظهارات شما بعداً باطل شده است بنابراین اگر در وقوع عقد بیع و تفویض وکالتنامه از طرف مالک اولیه به فروشنده شما نتوان تردید کرد و بعداً به علت عدم انجام تعهدات قراردادی از طرف فروشنده شما بیع اولیه باطل شده و وکالتنامه نیز باطل شده است در این صورت اگر ابطال بیع نامه اولیه وکالتنامه قبل از بیع نامه شما باشد موضوع شما در این فرض نیز جنبه کیفری دارد و تحت عنوان فروش مال غیر تعریف میشود ولی اگر ابطال بیع نامه اولیه و ابطال وکالتنامه بعد از بیع نامه شما باشد موضوع در این حالت واجد وصف حقوقی است و شما میتوانید برای استرداد ثمن معامله علیه فروشنده خود دادخواست تقدیم مراجع قضائی نمایید. با تشکر از شما ، ره جویان عدالت
163
164
166
167
پسرم 3سال سن داره .از تولد این بچه به طور دائم با پدر زندگی می کند .در سن 2سالگی که طلاق گرفتیم ، قاضی حضانت به مادر داد و 36ساعت هم در هفته به پدر ،در صورتی که پسرم به هیچ عنوان مادرش را نمی شناسد و مادر هم تمایل به بردن پسرم به خانه اش ندارد ، می خواستم ببینم با این توصیف می شود حضانت از مادر گرفت ؟ چون هر کاری می خوام بکنم مادرش برای اینکه حضانت دارد مخالفت می کند ،.
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما سوال شما در 5 مورد بشرح ذیل است: در قانون حمایت خانواده و قانون مدنی آمده است که حضانت طفل چه دختر و چه پسر تا 7 سالگی به عهده مادر است و بعد از آن اگر؛ 1- دختر به سن 9 سالگی برسد . بلوغ شرعی است و میتواند حق انتخاب را داشته باشد که با مادر یا پدر زندگی کند . 2- اگر مادر، شوهر دیگری اختیار نماید طبق فتوای شارع مقدس آن دختر به پدر ناتنی (یعنی شوهر مادر) نامحرم میشوند و پدر با وجودیکه حضانت را به مادر داده باشد میتواند تقاضای برگشت او را بدهد. 3- ملاقات حق ابوین است و منع آن خلاف قانون است . 4- اگر پسر به سن 15 سال قمری برسد آن وقت او هم میتواند انتخاب کند که با چه کسی (پدر و مادر) زندگی کند. 5- چنانچه مادر به علت بیماری یا موارد تخلف دیگر صلاحیت نداشته باشد از طریق دادگاه حضانت او سلب میشود. با تشکر از شما ، ره جویان عدالت
97
98
99
101
سلام خسته نباشید ببخشی من داداشم دوازده ساله ازدواج کرده بعدتو این چند سال زنش خیلی اذیت میکردخیلی تهمت میزد هم به داداشم هم به ما هم به پدر و مادرم به همه کاری نداریم جریانا زیادن کلا میخوام برم سره اصل مطلب .میگم داداشم الان دیگه نمیخوادش یعنی اینجوری بگم زنش الان جدیدا داره کم محلی میکنه بهش به ما تهمت زده حی به داداشم میگه برو درخواست طلاق بده محبت نمبکنه بهش دو تا بچه دارن بعد میگه من نمیزارم بچه هامو ببری از یکی پرسیدیم که میگه میخواد با این کارا کاری کنه که هم بچه هارو ازتون بگیره هم مهریه ازت بگیره به خدا خسته شدیم من و یکی دیگه از برادرام که این خانم به ما دو تا تهمت زده که شما به بچه هام تجاوز کردین به این خاطر میگه نمیزارم بچه هام بیان کلا بگم داداشم پیش یه نفر رفت میگه که اگه شما برید برای تهمتی که زده شکایت کنید اون میاد میگه من حرفی نزدم اینا دارن به من تهمت میزنن بعد شما محکومین این یکیش .یکی دیگه این که گفت میاد دادگاه میگه من شوهرمو دوست دارم اینا نمیزارن .راستی بچه ها هم میزنه کلا اینجوریه و خیلی چیزای دیگه که من میخوام ازتون بپرسم که بابا ما اصلا چیکار کنیم به خدا داداشم داره اشک میریزه خسته شده چیکار کنه خانمش اذیتش میکنه مطمعنا یه وکیل خوبم پیدا کرده که قشنگ داره راهنماییش میکنه که هم بچه هارو بگیره هم مهریه رو .چیکار کنیم راهی هست به ما بگید اخه شکایتم بکنیم باز محکوم میشیم راهی هست ؟لطفا راهنماییم کنید که به داداشم بگم به خدا نمیخواد زندگی کنه به امام حسین ریز و درشت ندگیشونو بگم حقو به داداشم میدین .راستی یه پدری هم داره خانمش که میگه اگه نری درخواست بدی من خودمو جلو شما میکشم که خونم گرن شما بیوفته به خدا اینا اینجورین بابا داداشمم بخواد بره درخواست بده باید مهریه بده به خدا تموم راها جلومون بسته شده اخه چیکار کنیم چه راهی ما بریم ؟لطفا راهنماییمون کنید ممنون
باسلام خدمت شما، پاسخ شما در خلاصه این است که؛ 1- اگر واقعاً زن زندگی را غیرقابل تحمل نموده باشد شوهر میتواند باستناد ماده 1133 قانون مدنی او را طلاق بدهد. 2- اگر تهمت زده شده باستناد ماده 608 قانون مجازات اسلامی پس از اثبات تا یک سال حبس و 74 ضربه شلاق برای افترا زننده تعیین شده. 3- اطفال تا 7 سالگی پیش مادر و سپس به پدر تعلق میگیرند. 4- میتوانید با مراجعه به مشاوران راه حل متناسب پیدا نمائید. با تشکر ره جویان عدالت
110
111
113
114
آیا وقتی صیغه محرمیت بین زن و مرد خوانده می شود به زن نفقه تعلق می گیرد؟
خیر، مگر اینکه شرط شده باشد یا اینکه عقد بر مبنی آن جاری شده باشد.
247
248
249
250
طلاق در صیغه به چه صورت است؟
طلاق مخصوص عقد دائم است و نکاح منقطع با بذل مدت و یا انقضای مدت به پایان می رسد .
247
248
249
250
چه مدارکی برای ثبت نام فرزند متولد شده از صیغه لازم است؟
صیغه نامه ، شناسنامه زن و مرد لازم است.
246
247
248
249
در صورتی که زن در نکاح منقطع باردار شود تکلیف چیست؟
در صورت باردار شدن زن مرد مکلف به پرداخت نفقه در طول دوران بارداری است و مکلف به ثبت ازدواج خواهد بود و مکلف به دریافت شناسنامه است.
246
247
248
249
آیا در صیغه می توان زوجه را الزام به تمکین کرد در صورتی که او تمکین نکند؟
خیر، هیچ الزامی درخصوص بازگشت ایشان به شما وجود ندارد و اگر در عقد شرط شده باشد که نفقه به او تعلق می گیرد ساقط می شود.
246
247
248
249
آیا می توان بعد از اتمام مدت صیغه محرمیت تقاضای سند ازدواج دائم نمود؟
خیر، در صورتیکه مدت صیغه محرمیت به اتمام برسد نمی توان تقاضای ازدواج دائم نمود.
246
247
248
249
آیا خواندن صیغه محرمیت به صورت شفاهی مورد قبول قانونگذار می باشد؟
خواندن صیغه محرمیت به صورت شفاهی در صورتی که خانواده زوجین مطلع باشند هیچ اشکال قانونی و شرعی ندارد.
246
247
248
249
زن پدر ما بعد از 22 سال زندگی تمام وسایل زندگی را جمع کرده و برده البته در حضور پدرم که مریض حال است و قدرت بر انجام کارها را ندارد، و بعد از درخواست پدرم برای بازگشت قبول نکرد و بعد از 4 ماه درخواست نفقه نمود که در شورای حل اختلاف رد شد. حالا مهریه را به اجرا گذاشته و قرار است که 30/8/96 در دادگاه حاضر شویم، پدرم تحت پوشش کمیته امداد است و زن پدرم تمام مدارک(شناسنامه، کارت ملی، سند منزل و...) را با خود برده و تحویل نمیدهد. ممنون از لطف و راهنمایی های شما عزیزان
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما،؛ 1- بردن اموال متعلق به پدرتان باید با حضور پلیس 110 و یا اقدام به موقع از طریق مقامات و صورت برداری قابل اعاده بوده که معلوم نیست چه کاری را صورت داده اید؟ آیا نشوز ایشان صادر شده است؟ 2- اگر پدر شما تحت پوشش کمیته است باید تائیدیه بگیرید. اما اگر مالی از جمله منزل که جزو مستثنیات دین نباشد، یا پولی در بانک باشد و یا وسیله نقلیه ای داشته باشد طبق ماده 1082 قانون مدنی زوجه میتواند از محل آنان مهریه خود را مطالبه کند. 3- اگر پدرتان در عُسر و حرج و تنگدستی و مضیقه شدید مالی است و دارائی هم ندارد می تواند بر مبنای حقوقی که میگیرد تقاضای تقسیط مهریه را نماید. 4- در تاریخ 30/8/1396 حتماً با تائیدیه کمیته پدرتان با همان حال و وصفی که دارد به دادگاه برود تا قاضی با دیدن واقعیات تصمیم بگیرد.
128
129
131
132
سلام بنده دارای 1 آپارتمان نیباشم و مهریه همسرم 814 سکه است ابلاغیه اجراییه مهریه آمده و پس از آن هم پیام به اجرای احکام مدنی واصل شد بهم رسیده 10روز بابت پرداخت یکجای مهریه و 30 روز هم برای ارائه دادخواست اعسار در این ابلاغیه زمان داده شده است لطفا بفرمایید اگر در این 30روز دادخواست اعسار ندهم چه اتفاقی میافتد آیا حکم جلب و بازداشت من صتدر میگردد و آیا آپارتمان بنده توقیف میگردد؟
باسلام خدمت شما، درخصوص پاسخ پرسش شما؛ اولاً: آپارتمان متناسب با شأن زوج (بنا به نظریه کارشناس) جزو مستثنیات دین است و طبق بند الف ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی اگر مستغلات دیگری نداشته باشید از توقیف یا فروش آن در امان میباشید. (یعنی به نفع دیگری واگذار نمی شود) ثانیاً: اگر از طریق پلیس راهور، وسیله نقلیه، یا بانکها وجهی از شما یا وسیله ای کشف شود به نفع مدّعی ضبط خواهد شد. ثالثاً: اگر تقاضای اعسار و تقسیط ندهید یا بعلت ملائت از شما اعسار پذیرفته نشود طبق ماده 2 ناظر به ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب 15-7-1393 مجلس شورای اسلامی خانم می تواند تقاضای زندان شما را تا یوم الاداء از دادگاه درخواست کند. باتشکر، ره جویان عدالت
127
128
129
132
باسلام،خانوم من الان نزدیک یکساله که بدون عذرموجه منزل روترک کرده،که چندین باربافرستادن ریش سفید،بازگشتش روخواستارشدم ولی حاظربه تمکین نشده،فعل حال بعدگذشت این مدت دادخواستی داده که میخوادبرگرده وبایدمن منزلی تهیه کنم حالامشکل اینجاست که چندین بار به این شکل منوفریب داده وبرنگشته،الانم مطمئنم که نمیخوادبرگرده که خودشم علنی باپیام اعلام کرده،چیکاربایدبکنم؟سوال دوم اینه که فقط مهریه اش روگذاشته اجراکه من توان پرداخت ندارم ازطرف دادگاه قسط بندی شد،ولی پیش قسط رو،ده عددسکه زده که بازم نمیتونم بپردازم سه بارهم اعتراض فرستادم ولی هرسه بارم ردشده،ازاین طرفم خانومم جلب منوگرفته ودنبالم هستن،ازتون خواهش میکنم هرچه زودترراه حلی بهم بگین باتشکرازهمگی
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما، پاسخ یکایک موارد بالا بشرح ذیل است: 1- اگر خانم بدون عذر مُوجّه از خانه بیرون رفته پس از اثبات آن فقط مستحق نفقه نیست و ناشزه بوده و محروم از نفقه هستند. 2- بعد از 6 ماه از اثبات نشوز حق ازدواج مجدد را میتوانی از دادگاه بگیرید. 3- مسکن یکی از وجوب نفقه زوجه است اگر نتوانی مسکن و تمهیدات زندگی را فراهم کنی باید نفقه به ایشان بدهید. 4- من نمیدانم الان شما کجا زندگی میکنید و آیا قبلاً با همین خانم در محل فعلی بوده اید یا مسکن داشته اید یا خیر و علت ترک منزل ایشان ممکن است نبودن مسکن و یا عدم پرداخت نفقه هم باشد. 5- به دادگاه در صورت ادعای تمکین همسرتان باید بگوئید من در فلان محل هستم و زندگی میکنم اگر بخواهم محل دیگری را بگیرم آیا این جابجائی موجب تضمین همسرم هست که بخانه برگردد یا خیر؟ 6- اگر قادر به پرداخت اقساط مهریه قطعی شده نیستند میتواند با رفتن به زندان از آنجا تقاضای تعدیل اقساط مهریه را بدهید. با تشکر، ره جویان عدالت
128
129
131
132
با تشکر از پاسخ به سوال قبلیم لطفا راهنمایی فرمایید چکونه 2 دخترم را که 9 سال در تهران زندگی مرده و مدرسه رفته اند را زوجه بدون اجازه به شهرستان برده و 4 ماه است اجازه هیچکونه تلفنی را هم به من و دخترانم نداده است فقط میخواهم دخترانم را برگردانم لطفا یک راه اساسی بفرمایید ضمنا وکیل گرفته ام ولی اصلا به او اعتماد ندارم چون رفتارش نشان از خینت میدهد.
با سلام خدمت شما در خصوص پاسخ پرسش شما ، 1- دختر به محض اینکه به سن 9 سال قمری رسید حق انتخاب را دارد که با چه کسی زندگی کند. (البته ابوین) زیرا به استقلال شرعی میرسد. اما اگر همسرتان بعد از طلاق شوهر جدیدی اختیار کند شرعاً وجود دختران بالغ در منزل شوهر جدید همسرتان حرام و شما میتوانید با استفاده از فتاوی شارع مقدس که در قانون نیز بصورت نسبی بدان توجه شده است نسبت به اعاده آنان یا تأمین لازم از طریق دادگاه اقدام نمایند. 2- ملاقات حق ابوین است در صورتیکه تمایل فرزندان 9 ساله به دیدار باشند و مادر امتناع نماید قانون بدواً الزام و سپس تا مدت 6 ماه حبس برای ممتنع تعیین نموده است. با تشکر ، ره جویان عدالت
97
98
101
102
با سلام. با خانمي ازدواج كردم كه يك پسر 12 ساله دارد و شوهر سابق و پدرشوهر فوت كرده‌اند و حضانت و قيموميت طبق حكم دادگاه با مادر است. پسر اصرار دارد كه نام خانوادگي من در شناسنامه اش باشد ولي به دليل اينكه او صادره از تهران است و من صادره از شهرري، ثبت احوال ميگويد بايد از صاحب اين نام در تهران اجازه بگيريد در صورتي كه صاحب نام وجود ندارد (زني بوده كه سالها قبل فوت كرده و طبيعتا نامش روي فرزندانش نيست). آيا راهي براي تغيير نام خانوادگي اين فرزند وجود دارد؟ در مدرسه و اجتماع كمتر از نام خانوادگي خود استفاده ميكند. (ضمنا اگر تاثيري دارد، اكنون يك دختر هم داريم)
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما، اداره ثبت احوال کمیسیونی دارد که اینگونه موارد را برای راه حل میتواند مورد توجه قرار دهد اگر انجام این خواسته میسر نشد میتوانید از طریق دادگاه که مرجع عالی رسیدگی به دعاوی است جریان را پیگیری کنید. با تشکر ، ره جویان عدالت
98
99
100
101
باسلام وخسته نباشی من یک فقره چک برگشتی از یک نفر دارم ولی آدرس مشخصی نداره و احضاریه به ایشان ابلاغ نمیشود من باید چکار کنم.آیا دادگاه دستور احضار ضامن بانکی ایشان را میدهد؟
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما، اولاً دادگاه میتواند برگ جلب سیار صادر کند که در هر محل مشاهده شد، دستگیر شود. ثانیاً: اگر ضامن وجود نداشت شما به صادرکننده چک اطمینان نداشتید، پس ضامن متعهد به پرداخت طلب شماست. ثالثاً: چنانچه از صدور برگ چک و عدم شناسائی و دستگیری ایشان به نتیجه ای نرسیدید. دادگاه میتواند حکم غیابی راجع به زندان و تأخیر تأدیه و ضرر و زیان و هزینه دادرسی و اصل طلب را صادر نماید. با تشکر ؛ ره جویان عدالت
169
170
171
173
باسلام ۵سال قبل برای برادرم آپارتمانی را اجاره کردم چون پول ودیعه را من دادم قرارداد به نام من نوشته شد اما مسیول بنگاه و مالک هردو درجریان اینکه برادرم انجا ساکن میشوند ، بودند و توافق شفاهیذشد . بعد از ۴ سال مالک از من شکایت کرده که ۳ سال است اجاره پرداخت نشده، با حضور در دادگاه حل اختلاف ، گفتم قرارداد با من یکساله بوده که در متن قرارداد هم قید شده، بعد از آن هر توافقی شده من در جریان نبوده ام قاضی نپذیرفت . من محکوم به پرداخت ۱۶ میلیون تومن شدم که تقسیط شد به ماهی ۲ میلیون تومن !! به قاضی گفتم من استطاعت ماهی ۲میلیون را ندارم نپذیرفتند . ۳ قسط را پرداختم و با توجه به بنیه مالی که دارم و مطلقه هستم و متکفل یک فرزند ،و تنها ممر درآمدم مستمری بازماندگانی است که بالغ بر ۲میلیون تومان است .درحال حاضر دادخواست تعدیل اقساط بدهی را داده ام .اما مالک درخواست اجرای حکم کرده و قسمت اجرای حکم هم طی نامه ای به تامین اجتماعی درخواست توقیف حقوق من را نموده( مواد ۹۶ ،۹۷ ) .سوال اینست آیا مستمری بازماندگان هم مشمول این مواد قانونی میشود ؟ اگر جواب مثبت است چون من فرزند دارم میگویند یک چهارم حقوق را میشود توقیف کرد.این یک چهارم از پایه حقوق محاسبه میشود یا از حقوق دریافتی ماهیانه که مزایا را هم شامل میشود ؟ سپاسگزار میشوم راهنمایی کنید .
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما، 1- قاضی باید سؤال می کرد مدت چهارسال سکوت و عدم مطالبه اجاره چه بوده است؟ 2- حال اگر قاضی با علم و یقین به حقیقتی که مکتوم شده (یعنی در واقع محل اجاره مورد استفاده برادرتان بوده) چرا برادرتان کرایه را پرداخت نکرده است و چرا او را الزام به پرداخت نمی نمائید؟ 3- البته جائی حقیقت و جائی قانون حاکم است. چون قرارداد بنام شما بوده است . معالاً شما مسئول هستید. (موضوع شهادت بنگاهدار نمی تواند نافی قرارداد مکتوب شما با مؤجر باشد). 4- تقاضای اعسار و تقسیط طبق تبصره ذیل ماده 14 ناظر به ماده 13 قانون نحوه اجرای محکومیت هایی را قاضی محترم میتواند ملاک حکم خود قرار بدهد. اگر فرضاً در دادگاه بدوی مخالف شد با ذکر ادله (اگر اعتراضی دارید) از طریق دادگاه تجدیدنظر رأی نهائی صادر خواهد شد. 5- معمولاً: حقوق بازنشستگان مُعیل (عائله مند) کاملاً نباید توقیف شود ولی با توجه به شرایط و ملائت بازنشستگان و عائله آنان قاضی میتواند با علم و یقین به حقایق و توجه به اینکه طبق نظریه اداره فنی قوه قضائیه از هیچ راهکاری منع و محدود نشده است تصمیم مقتضی اتخاذ نماید. با تشکر ، ره جویان عدالت
79
81
82
84
در صورتی که شرط خاصی در عقد اجاره شده باشد و یکی از طرفین از شرط مذکور تخلف نمایند آیا میتوان تخلیه ملک را به دلیل تخلف از شرط خواست؟
از دیگر مواردی که موجب تخلیه اماکن مسکونی و تجاری می شود تخلف از شرط یا شروط ضمن عقد اجاره می باشد. شروط را می توان به شرط صفت، شرط نتیجه، شرط فعل تقسیم کرد. یعنی مؤجر یا مستأجر می توانند در ضمن عقد شروطی را که مقدور و مشروع باشد را در عقد اجاره بگنجانند و در صورت تخلف هر یک از طرفین می توانند عقد اجاره را فسخ و بر مبنای آن تخلیه ملک موصوف را بخواهند . در این صورت دادگاه موضوع را بررسی و در صورت لزوم قرار ارجاع امر به کارشناس و چنانچه تخلف مستأجر را محرز تشخیص دهد حکم به تخلیه مورد اجاره به لحاظ تخلف از شرط صادر خواهد کرد. شرط می تواند به نفع مؤجر باشد یا به نفع مستأجر. اصولاً در عقد اجاره به نفع مؤجر شرط گنجانیده می شود. در صورتی که تخلف از شرط توسط مستأجر انجام شود بعد از تخلیه مستأجر استحقاق حق کسب و پیشه و تجارت را نخواهد داشت . بند 6 و 7 ماده 14 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1376 ناظر به موارد فوق الذکر خواهد بود که در این حالت مستأجر می تواند تقاضای تخلیه را بخواهد دادگاه پس از صدور حکم باید مهلتی که کمتر از ده روز و بیشتر از 2 ماه نباشد برای تخلیه تعیین و مشخص کند و مستأجر را ملزم به تخلیه در مدت تعیین شده نماید.
233
234
235
238
اینجانب ملک مسکونی خود را به مستاجر اجاره داده ام ولی متاسفانه وی قسمتی از دیوار مشرف به خیابان را شکافته و قسمت مذکور را جهت ایجاد پنجره برداشته که باعث خرابی دیوار مورد اجاره شده است حال بر چه استنادی میتوانم ملک را تخلیه نمایم؟
از جمله دعاوی دیگری که بین مؤجر و مستأجر مطرح می گردد دعوی تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط می باشد. تعدی یعنی تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف نسبت به مال یا حق دیگری تفریط عبارت است از ترک عملی که به موجب قرارداد یا متعارف برای حفظ مال غیر، تقصیر اعم از تعدی و تفریط که مواد 951 و 952 و 953 قانون مدنی به آن پرداخته است. بار اثباتی تقصیر به عهده خواهان می باشد. (یعنی خواهان ، مؤجر) باید اثبات کند که مستأجر مرتکب تعدی و تفریط شده تا دادگاه بتواند حکم بر تخلیه مستأجر بدون احتساب حق کسب و پیشه و تجارت مبادرت نماید. در صورتیکه که مؤجر نتواند ثابت کند که مستأجر مرتکب تقصیر گردیده است، دادگاه حکم به حقی و یا حکم به ردّ دعوی خواهان را صادر خواهد کرد در دعاوی تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط مؤجر می تواند جهت اثبات ادعای خود تأمین دلیل کرده یا نظریه کارشناس رسمی دادگستری را اخذ نماید یا اینکه از دادگاه تقاضای تحقیق محلی و معاینه محلی را نماید که در صورت اثبات قضیه دادگاه حکم بر تخلیه اماکن تجاری موصوف بدون احتساب حق کسب و پیشه خواهد داد.
233
234
235
237
ملک مسکونی خود را از تاریخ 94/3/30 به مدت دو سال تا تاریخ 30/ 96/3 به شخصی اجاره داده ام علی رغم پایان یافتن مدت اجاره و درخواست اینجانب نسبت به تخلیه ملک مستاجر از تخلیه مورد اجاره اجتناب مینماید، راهنمایی بفرمایید چطور میتوانم تخلیه ملکم را بخواهم؟
دعوی تخلیه به لحاظ انقضاء مدت یکی دیگر از دعوی تخلیه است که در دادگاه در رابطه با اماکن مسکونی قابل طرح می باشد. انقضاء مدت در رابطه با تخلیه اماکن مسکونی از شروط کافی و لازم برای درخواست تخلیه است ولی در اماکن تجاری در رابطه با دعوی تخلیه شرط لازم است ولی کافی نمی باشد. یعنی برای تخلیه اماکن تجاری علاوه بر انقضاء مدت باید شرط دیگری نظیر احداث بنائ جدید، نیاز شخصی.... وجود داشته باشد تا بتوان حکم تخلیه صادر کرد. در دعوی تخلیه به لحاظ انقضاء مدت در اماکن مسکونی ابتدا مدیر دفتر مدارک و مستندات را بررسی چنانچه ناقص باشد اخطار به رفع نقص صادره به خواهان جهت رفع نقص ابلاغ و در صورت عدم رفع نقص قرار رد دادخواست صادر و ودر صورت تکمیل و یا پس از رفع نقص مراتب به استحضار دادرس شعبه دادرس بعد از دستور تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین در صورت احراز وجود رابطه استیجاری و انقضاء مدت حکم به تخلیه عین مستأجره به استناد ماده 15 قانون روابط مؤجر و مستأجر موب 1362 ماده 494 قانون مدنی صادر و اعلام می نمایند.
233
234
235
237
اینجانب یک باب مغازه را به مدت یک سال شمسی به شخصی اجاره داده ام ولی در حال حاضر به دلیل نیاز شخصی مغازه موصوف را نیاز دارم لطفا راهنمایی بفرمایید چطور میتوانم ملکم را تخلیه نمایم؟
یکی دیگر از دعاوی بین مؤجر و مستأجر تخلیه مورد اجاره به لحاظ نیاز شخصی است. این دعوی در رابطه با اماکن تجاری قابل طرح بوده و مؤجر می تواند طرح چنین دعوی نماید که مورد اجاره را قبل از به اجرا درآمدن قانون روابط مؤجر و مستأجر 1376 اجاره داده باشد. دعوی تخلیه به لحاظ نیاز شخصی صرفاً در مورد اماکن کسب و پیشه و تجارت است آن هم آن قسم از اماکن که قبل از لازم الاجرا شدن قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1376 قابل طرح است. درخصوص تخلیه به لحاظ نیاز شخصی علی القاعده باید دادخواستی تحت همین عنوان به دادگاه ذیصلاح با رعایت جهات و شرایط قانون تقدیم نماید. دادگاه ابتدا قرار معینه و تحقیق محلی در صورت تقاضای خواهان و یا به تشخیص خود صادر می نماید مدیر دفتر دادگاه یا دادرس دادگاه از محل مورد اجاره بازدید از شهود و مطلعین اخذ گواهی به عمل آورده و مراتب را طی صورت مجلس به نظر دادگاه رساند شرایط قانونی و بعد از احراز جهات نیاز شخصی قرار ارتجاع امر به کارشناسی جهت ارزیابی حق کسب و پیشه و اعلام نظر در صورت عدم اعتراض نظریه کارشناس به طرفین در صورت اعتراض قرار ارجاع امر به هیأت کارشناسی صادر و پس از وصول نظریه هیأت مزبور مستنداً به ماده 2 و ماده 28 قانون روابط مؤجر و مستأجر حکم به تخلیه با احتساب پرداخت ابلاغ حکم قطعی مبلغ اعلامی از طرف دادگاه بابت حق کسب و پیشه و تجارت را به صندوق دادگستری تودیع و یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد در غیر این صورت حکم صادره ملغی الاثر می گردد.
233
234
235
237
ملکی مسکونی را به مدت یک سال از شخصی اجاره نمودم ولی بعد از سه ماه از تاریخ اجاره سقف مورد اجاره نم میدهد به حدی که هر لحظه امکان ریزش آن میباشد چه اقدامی باید انجام بدهم؟
از دیگر دعاوی که در رابطه مؤجر و مستأجر اصولاً قابل طرح در دادگاهها است، الزام به تعمیرات اساسی است. طبق ماده 20 قانون مؤجر و مستأجر تعمیرات غیراساسی به عهده مستأجر و تعمیرات اساسی به عهده مؤجر می باشد. تشخیص تعمیر مورد نیاز اساسی یا غیراساسی به عهده دادگاه می باشد که از طریق ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری یا خبره محلی مشخص و معین می شود. دادگاه پس از وصول دادخواست، با تعیین وقت رسیدگی طرفین را جهت رسیدگی دعوت پس از تشکیل جلسه و استماع اظهارات شفاهی یا کتبی طرفین در صورت اقتضاء قرار ارجاع امر به کارشناس بعد از وصول نظریه کارشناس و ابلاغ مفاد آن به طرفین در صورت عدم اعتراض از سوی طرفین دادگاه مبادرت به صدور رأی می نماید.
233
234
235
237
ملکی مسکونی را به مدت یک سال از شخصی اجاره نمودم ولی بعد از سه ماه از تاریخ اجاره سقف مورد اجاره نم میدهد به حدی که هر لحظه امکان ریزش آن میباشد چه اقدامی باید انجام بدهم؟
ز دیگر دعاوی که در رابطه مؤجر و مستأجر اصولاً قابل طرح در دادگاهها است، الزام به تعمیرات اساسی است. طبق ماده 20 قانون مؤجر و مستأجر تعمیرات غیراساسی به عهده مستأجر و تعمیرات اساسی به عهده مؤجر می باشد. تشخیص تعمیر مورد نیاز اساسی یا غیراساسی به عهده دادگاه می باشد که از طریق ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری یا خبره محلی مشخص و معین می شود. دادگاه پس از وصول دادخواست، با تعیین وقت رسیدگی طرفین را جهت رسیدگی دعوت پس از تشکیل جلسه و استماع اظهارات شفاهی یا کتبی طرفین در صورت اقتضاء قرار ارجاع امر به کارشناس بعد از وصول نظریه کارشناس و ابلاغ مفاد آن به طرفین در صورت عدم اعتراض از سوی طرفین دادگاه مبادرت به صدور رأی می نماید.
234
235
237
238
آیا طرح دعوای تعدیل اجاره بها امکان دارد ؟
طبق ماده 4 قانون مؤجر و مستأجر مصوب 1356 در صورتی که مدت اجاره منقضی شده باشد و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره و یا از تاریخ حکم قطعی مبنی بر تعدیل اجاره بها سه سال تمام گذشته باشد و کارشناس رسمی دادگستری تقاضای تعدیل (افزایش یا کاهش را مطابق اوضاع و احوال تشخیص و موارد تعدیل را طبق شاخص اعلامی از طرف بانک اعلام نماید و محل مورد اجاره محل کسب و پیشه و تجارت باشد مؤجر یا مستأجر می تواند طی دادخواستی از دادگاه تقاضای تعدیل اجاره بها را نموده و دادگاه مکلف است حکم قطعی در این مورد اجاره محل کسب و پیشه و تجارت باشد مؤجر یا مستأجر می تواند طی دادخواستی از دادگاه تقاضای تعدیل اجاره بها را نموده و دادگاه مکلف است حکم قطعی در این مورد صادر نماید. در دعوی مؤجر بر علیه مستأجر در صورتی که شرایط برای صدور رأی آماده باشد مؤجر می¬تواند ما به التفاوت اجاره بها را ضمن دادخواست تعدیل مطالبه نماید در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل مستأجر را به پرداخت مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم محکوم می نماید (ماده 5 قانون مؤجر و مستأجر مصوب 1356)
233
234
235
237
اینجانب در تاریخ فروردین ماه 96 با موجر قرارداد عادی اجاره یک باب مغازه تنظیم نمودیم ولی موجر از حضور در دفترخانه جهت تنظیم قرارداد رسمی اجاره اجتناب می نماید چه اقدام حقوقی میتوانم انجام بدهم؟
شما باید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره علیه موجر مطرح نمایید بدین شرح که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره تقدیم دادگاه نمایید، دادگاه با تعیین وقت رسیدگی و دعوت از طرفین در صورت احراز رابطه استیجاری فی مابین و احراز مالکیت خوانده نسبت به منافع عین مستأجره مطابق با مندرجات سند اجاره نامه عادی حکم به تنظیم سند رسمی اجاره صادر و اعلام می نماید و طبق ماده 7 قانون مؤجر و مستأجر مصوب 1356 که مقرر می دارد: ((در مواردی که بین مؤجر و کسی که مالک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد اجاره نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته و طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشد هر یک می تواند برای تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه کند، دادگاه میزان اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می کند ولی این امر مانع صدور حکم نسب به اجرت المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود)). درخواست الزام به تنظیم سند رسمی از طرف مستأجر بیشتر طرح می شود. زیرا وجود سند رسمی اجاره دارای امتیازاتی است از جمله دلیل اثباتی قوی تر از سند عادی جهت ارائه برای اخذ پروانه کسب و ارائه به دارایی برای برآورد میزان مالیات بر اماکن استیجاری و ...
233
234
235
237
با سلام و خسته نباشید. شخصی را محکوم مالی نمودم و حکم قطعی صادر شد و 3 روز هست که برای ایشان اجرائیه فرستاده شده و همانطور که مستحضرید تا 10 روز فرصت داره یا مبلغ مورد نظر را بدهد یا مال معرفی نماید. موقعی که حکم به نفع من صادر شد بنده از اداره ثبت استعلام ملکی گرفتم و ایشان چند تا ملک داشت و استعلام را زمینه پرونده کردم .ولی الان یکی از ملکهاشو که میشد به پول تبدیل کرد را به یکی دیگه انتقال داده و اشتباه من این بود که توقیف نکردم. اون یکی ملکاش هم یا در رهن بانکه یا از مبلغ بنده کمتره یا یه باغ بسیار بزرگه که هیچکس برای مزایده نمیخره. سوال بنده با توجه به اینکه مشخص هست که چه وقت این ملک مورد نظر را انتقال داده ایا راهی دارد که بعنوان فرار از دین کاری کرد؟
با عرض سلام و احترام درخصوص پاسخ پرسش شما، اولاً: ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصّوب 15/7/1393 مجلس شورای اسلامی می گوید، در صورت امتناع محکوم به اجرای حکم قاضی برحسب درخواست شاکی میتواند وی را تا یوم الاداء محبوس نماید. ثانیاً: وظیفه قاضی محترم است که برای پیدا کردن اموال متهم یا محکوم از ثبت اسناد و املاک راجع به مستغلات- از پلیس راهور راجع به وسیله نقلیه- از بانک مرکزی راجع به اموال مال منقول و غیرمنقول استعلام شود. (باستثناء مستثنیات دین) اگر مالی بدست آمد قابل توقیف است . ثالثاً: انتقال مال طبق قانونی که در اول نامه عرض شد طبق ماده 218 مکرر قانون مدنی قرار از دین است که قابل اعمال مجازات و اعاده به وضع سابق است.
67
70
71
72
در زمان تقسیم ارث مثلا دو ونیم دانگ از منزل که قیمت گذاری شده آیا باید از کل قیمت اول یک هشتم مادر یا همسر را محاسبه وکنار گذاشته بعد مابقی را بین ورثه تقسیم کنیم نحوه تقسیم را دقیقا توضیح دهید.با تشکر
با سلام و احترام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما، نحوه محاسبه قدرالسهم ورثه طبق جداول و قانون ارث انجام میشود. که ابتدا از کل ارزش ملک (2/5 دانگ) طبق رسم معمول برداشت میشود (مادر یک چهارم) (همسر یک هشتم) و سپس مابقی در صورتیکه موجب محروم شدن ارثیه سایر طبقات باشد محاسبه میشود. با تشکر، ره جویان عدالت
193
194
196
197
باسلام خدمت شما وکلای محترم رهجویان عدالت وخسته نباشید.تبریک و تشکر بابت خدمات نوین شما درشبکه های اجتماعی که موجب افتخار است...واما سوال اینجانب دارای دوقسمت است .شق اول .آیا درتصادفات رانندگی که موجب نقص عضومیگرددوقاعدتا دیه شخص گاهی بیش ازدیه فوت میشود.دراینگونه مواردآیا بیمه شخص ثالث مقدار مازادبر دیه فوت را پوشش میدهد مثلا دیه بمقدار 450 میلون تومان باشد درصورتی دیه فوت درماه حرام حدود 300 میلیون تومان است..و سوال دیگر درخصوص جرائم عمدی که موجب پرداخت دیه میشود مانند جرح باچاقو درنزاع.آیا پرداخت دیه درصورت محکومیت مجرم بصورت اقساطی درقانون صحیح است..درصورتی که شخص اوباش و متمکن نیز باشد.آیل چنین امری را قانونگذار درقانون لحاظ نموده یا حتما باید توافقی صورت گیرد.اگرمتشاکی خواهان پرداخت تمام دیه بصورت یکجاباشد در محاکم چکونه رفتارخواهدشد.یا اصولا چنین امری درقانون مجازات اسلامی اگرهست تابع چه شرایطی است.متاسفانه در قسمت دسته بندی دیات وجود نداشت ناچارا قسمت دیگری را انتخاب کردم با پوزش از دسته بندی اشتباه که بناچار مرتکب شده ام...ممنون ازپاسخ و امعان نظر شما .پاینده و بهروز باشید.
ج شق اول: متأسفانه عملاً در اکثر موارد دیده شده است که با توجه به محدود بودن میزان پوشش بیمه شخص ثالث، دیه مازادی که به لحاظ تعدد جراحات گاهی به بیش از میزان دیه کامل می رسد و حتی در موردی که در سال 1380 بنده به عنوان قاضی اجرای احکام مجری آن بودم شخصی که دچار جراحات شدید همچون فلج شدن کامل و عدم توانایی کنترل ادرار و مدفوع و ... گردیده بود برای او چهار دیه کامل تعیین گردید که برای بدهکار دیه که زمانی دوست صمیمی شاکی (محکوم علیه) بوده است مشکلات اساسی پیش آمد و تا مدتها فراری بود که نهایتاً به زندان منتقل شد زیرا بیمه شخص ثالث در اکثر موارد مبالغ بالای چنین دیه هایی را پوشش نمی دهد. ج شق دوم: در جرایم عمدی که موجب پرداخت دیه می شود مانند جرح با شمشیر و چاقو و قمه محکومیت مجرم به صورت اقساطی و نیز نظر به اینکه ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی قاضی به لحاظ عدم پرداخت دیه متهم را تا یوم الادا در بازداشت نگاه می داشت اما با توجه به ماده 4 قانون اعسار، « شخص معسر کسی است که به دلیل نداشتن مالی به جز مستثنیات دین قادر به تأدیه دیون خود نباشد» و البته بحث اینکه دیه مجازات است یا بدهی و جبران خسارت نیز مطرح می شود که نهایتاً در عمل مراحظه می شود که دادگاهها با ادعای اعسار چنین مرتکبانی موافقت می کند که البته از نظر بنده هرچند که احتمال سوء الستفاده از قانون همیشه وجود دارد ولیکن قضای نامناسب زندانها و تعداد زیاد زندانیها که عواقب آن بیشتر از اینکه خود زندانی را مورد تأثیر قرار دهد به خانواده های ایشان سرایت می کند، باعث می شود که تفسیر جدید را از قوانین، به عدالت نزدیک تر مشاهده کنم. و اگر شخص متمکن باشد که ادعای اعسارش موافقت نمی شود و نظر دادگاه ملاک است در تعیین میزان اقساط اگر شاکی متقاضی پرداخت دیه به طور یکی باشد و با ادعای اعسار متهم موافقت شود و مسلماً به زندان معرفی می شود. باتشکر، ره جویان عدالت
57
58
59
60
چنانچه مبلغ دیه کمتر از مهریه باشد آیا زوجه می تواند برای مطالبه بقیه مبلغ به ورثه دیگر متوفی مراجعه کند؟
اگر سایر وراث ترکه را بپذیرند و در صورت عدم کفایت دارای به جا مانده از متوفی (ترکه) مسئول پرداخت مازاد به زوجه هستند.
127
128
129
130
زوجه یا هر طلبکار دیگر چگونه می تواند دیه را به نفع خود توقیف کند؟
زوجه از جمله ورثه محسوب می شود و برای دریافت سهم الارث خود از دیه باید به واحد اجرای احکام دادسرایی که حکم دیه را اجرا می کند مراجعه کند. اما برای مطالبه مهریه اش باید به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست تقدیم کند و اگر قصد توقیف دیه را دارد باید درخواست تأمین خواسته نیز بنماید . چنانچه مهریه زوجه وجه رایج باشد این مبلغ به نرخ روز محاسبه می شود و چنانچه دلیل رابطه زوجیت با متوفی سند رسمی باشد (عقدنامه محضری) برای توقیف و تأمین خواسته، زوجه نیاز به پرداخت خسارت احتمالی هم ندارد.
127
128
129
130
فرض کنیم زوج جوانی در حادثه رانندگی فوت می کند و ورثه اش عبارتند از یک پسر و یک دختر و پدر و همسر که در این حالت سهم پدر یک ششم و همسر یک هشتم و مازاد ترکه، که باید بین فرزندان، (پسر دو برابر دختر) تقسیم شود. حال این سئوال پیش می آید که آیا همسر می تواند جهت مطالبه مهریه اش از دیه متوفی برداشت کند
برای پاسخ به این پرسش باید دید که آیا دیه جزو ترکه (اموال به جا مانده از متوفی) به حساب می¬آید یا خیر؟ اگر دیه را جزء اموال به جا مانده از متوفی محسوب کنیم و به بیان دیگر دیه را در حکم مال مقتول بدانیم پس از پرداخت بدهی های متوفی مابقی دیه را ورثه مانند سایر اموال به ارث می برند و چون مهریه زن نیز بر عهده شوهرش بوده و دین است و اصولاً دین ممتاز به حساب می آید با فوت زوج، همسرش می تواند دیه را که در حکم ماترک است بابت مهر خود قبل از تقسیم آن بین وراث به عنوان سهم الارث توقیف کند. اما اگر دیه را خسارت ناشی از جرم تلقی کنیم از آنجا که زیان به ورثه مقتول وارد آمده و نه به متوفی، لذا به دارایی متوفی چیزی اضافه نمی شود تا ماترک محسوب شود و همسر متوفی نمی تواند آن را توقیف کند. در حال حاضر عقیده غالب نظر اولاست ، یعنی دیه در حکم مال متوفی بوده و جزء ترکه محسوب می شود و طلبکاران متوفی از جمله همسرش می توانند آن را توقیف و طلب خود را از آن وصول کنند.
127
128
129
130
بعد از جاری شدن عقد نکاح موقت آیا زن استحقاق دریافت همه مهریه را دارد؟
قبل از نزدیکی استحقاق نصف مهر و بعد از آن تمام مهر در حق او مستقر می شود و اگر زوج بقیه مدت را بذل کند هر چند مدت باقی مانده زیاد باشد مهریه حسب مورد قبل از نزدیکی نصف و بعد از آن تماماً در حق زوجه استقرار پیدا خواهد کرد.
127
128
129
130
اگر در نکاح موقت زن از شوهر تمکین نکند آیا باز هم مستحق دریافت مهریه است؟
در نکاح موقت نفقه برقرار نمی شود اما اگر شوهر باقی مدت را بذل نکند و زن تمکین نکند به نسبت عدم تمکین زوجه از میزان مهریه کاسته می شود. (بذل مدت که از سوی شوهر در نکاح موقت صورت می گیرد موجب می شود تا رابطه زوجیت استمرار پیدا نکند)
129
130
131
132
آیا مهریه زوجه غیردایم همانند زوجه دایم عندالمطالبه می باشد؟ برای مثال زنی که به مدت 5 سال با 50 سکه به عقد موقت مردی در می آید آیا می تواند پس از جاری شدن عقد همه مهریه را از شوهر دریافت کند؟
بله ، میتواند و از این حیث فرقی با نکاح دایم ندارد.
127
128
129
130
چنانچه مهریه وجه رایج باشد و پدر زوج برای پرداخت آن ضمانت کند نحوه محاسبه آن چگونه است؟
آنچه مسلم است پدر زوج پرداخت مهریه را ضمانت کرده و مسئولیت او پرداخت برابر قانون است و برابر قانون هنگامی که مهریه وجه رایج باش به نرخ روز مطالبه خواهد شد.
127
128
129
130
آیا پدر زوج در صورت امتناع از پرداخت مهریه به زندان می رود؟
هرگاه با حکم قطعی دادگاه محکوم به پرداخت دین به دیگری شود و از اجرای حکم خودداری نماید و ضمناً از او مالی به دست نیاید با درخواست کسی که حکم به نفع او صادر شده به زندان روانه خواهد شد مگر آن که ثابت کند قدرت و توانایی پرداخت بدهی را به صورت اقساط یا به طور کلی ندارد که اصطلاحاً به این شخص معسر گفته می شود.
127
128
129
130
اگر پدر زوج پرداخت مهریه را تضمین کند چه وضعی خواهد داشت؟
در این حالت دیگر شوهر هیچ گونه مسئولیتی برای پرداخت مهریه نداشته و پدر او مسئولیت پرداخت مهریه را خواهد داشت.
127
128
129
130
اگر زن قبل از مطالبه مهریه از زوج فوت کند و مهریه او وجه رایج باشد ورثه زن، استحقاق دریافت مهریه به نرخ روز را دارند یا همان مبلغ معین شده در عقدنامه ملاک محاسبه قرار می گیرد؟
آنچه مسلم است با فوت زوجه مهریه نیز به ورثه او منتقل می شود و اصل طلبی که زوجه بابت مهریه داشته طبق قاعده ارث به ورثه او انتقال پیدا خواهد کرد و هر یک از ورثه به نسبت سهم الارث خود از اصل دین، طلب خود را از شوهر متوفیه یا ماترک او مطالبه می کند ولی آنچه که ورثه مستحق دریافت آن هستند اصل مبلغ مندرج در نکاح نامه به عنوان مهریه است نه قیمت روز وجه رایج، زیرا این حق را قانون فقط برای زوجه زنده متصور شده نه برای ورثه او. البته در این خصوص نظر مخالف هم وجود دارد و عده ای اعتقاد دارند که ورثه قائم مقام و جانشین او هستند و همان حقی که زوجه متوفیه نسبت به محاسبه وجه رایج به قیمت روز داشت همان حق را ورثه او نیز دارا هستند. نکته دیگر درخصوص تعهد پدر زوج در قبال پرداخت مهریه به زوجه از سوی پسرش است همانطور که می دانیم مهریه با تراضی طرفین تعیین می شود و اصولاً مستولیت پرداخت آن برعهده شوهر است اما گاهی اوقات به لحاظ این که زوج با پدرش زندگی و نزد او کار می کند و یا به دلایل دیگر ممکن است پدر زوج پرداخت مهریه را تعهد کند که در این صورت با مطالبه مهر و اعلام اعسار زوج نسبت به پرداخت مهر زوجه حق رجوع به پدر زوج را دارد.
127
128
129
130
فرض کنیم زنی پس از دو سال از تاریخ فوت همسرش می خواهد مهریه خود را مطالبه کند. آنچه مسلم است این دعوی باید به طرفیت ورثه متوفی که ترکه (اموال به جامانده از متوفی) را پذیرفتند در دادگاه طرح و اقامه شود. حال این سئوال مطرح میشود که دادگاه در موردی که مهریه زن وجه رایج است (نه سکه یا اموال منقول و غیرمنقول دیگر) براساس شاخص سال فوت شوهر باید مهریه را محاسبه کند یا به نرخ روز و سال مطالبه مهریه؟
برابر قانون (ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون الحاق یک تبصره به ماده 1082 قانون مدنی) در مواردی که مهریه زوجه باید از ترکه زوج متوفی پرداخت شود تاریخ فوت مبنای محاسبه قرار می گیرد.
128
129
130
131
مهریه زوجه تعدادی سکه بهار آزادی با تعیین ارزش ریالی است که در سند ازدواج قید گردیده، حال چنانچه زوجه درخواست مهریه خود را به نرخ روز نماید چه می توان کرد؟
از تعیین تعدادی سکه بهار آزادی استنباط می گردد که در تعیین مهر سکه بهار آزادی مهر نظر بوده است نه معادل ارزش مالی آن لذا چنانچه زوجه تقاضای مهریه خود را بنماید باید عین همان تعداد سکه به زوجه رد گردد و در صورت عدم امکان قیمت روز باید پرداخت شود.
128
129
130
131
آیا زوجه پس از فوت زوج میتواند از ورثه تقاضای اجرت المثل نماید؟
مطالبه اجرت المثل به موجب مفاد قسمت آخر ماده واحده (قانون اصلاح مقررات مربوط به طلاق مصوب 1371) منوط به وقوع طلاق آن هم به درخواست زوج و این که تقاضای طلاق ناشی از تخلف زوجه از ایفای وظایف همسری و سوء رفتار نباشد قابل وصول است بنابراین چنانچه طلاقی صورت نپذیرفته مطالبه اجرت المثل مورد ندارد.
127
128
129
130
زوجه نیمی از مهریه خود را بخشیده و طلاق گرفته است، آیا میتواند مابقی مهریه خود را به نرخ روز مطالبه نماید علیرغم این که تصویب قانون مطالبه مهریه به نرخ روز بعد از تاریخ حکم طلاق بوده است؟
با توجه به این که نصف مهریه بر عهده زوج باقی مانده و اکنون زوجه مهریه را مطالبه می نماید ارزیابی مهریه براساس نرخ روز ضروری است
127
128
129
130
آیا ورثه زوجه حق تقاضای مهریه را از ورثه زوج دارند؟
مهریه نیز مانند سایر حقوق مالی قابل نقل و انتقال قهری به ورثه است، بنابراین در فرض سئوال مطالبه مهریه به عنوان قسمتی از اموال به جامانده از سوی ورثه زوجه به طرفیت ورثه زوج که اموال به جامانده را قبول نموده اند در حدود اموال مزبور و به اندازه سهم آنان بلااشکال است.
127
128
129
130
با عرض سلام اینجانب یک ماه میشه ک در اموزشگاه ارایشگری مشغول شدم برای یادگیری اما اینجا فقط از ادم پول میگیرن در اول کار ۵۰۰نقد گیرفتن بعد برای وسایل نیز ۴۰۰ تومن گرفتن و هنوز وسایل رو کامل ندادن تا هم بهشون میگیم پس وسایل کو میگه حالا با همینایی ک داری سر کوتاه کن.اینجا قضیه تموم نمیشه برای ثبتنام بهشون گفتیم که مدل برای کوتاهی خودتوت میارید یا ما باید بیاریم که بحث رو یک جوری عوض کردن که ما هم توجهی نکردیم بهش زیاد اخه خیلی از خودش و اموزشگاهش تعریف میکرد...خلاصه حالا میگه خوب برید از خانوادتون یکی رو بیارید...من ی دانشجو هستم و خانوادم توی اصفهان نیستند(اینو بهش گفتم)میگه برید از توی خیابون مشتری برای خودتون پیدا کنید....واقعا من اگه یک مشتزی برای خودم پیدا نکنم یاد نمیگیرم...من اگ میخاستم دست یکیو از تو خیابون بگیرم و کوتاه کنم سرشو که ت خونه هم میتونستم...از این ک بگذریم ی جزوه ۱۰صفحه ای توی کیفش داره ک برامون میخوند و توضیح میداد مینوشتیم از ی جایی متوجه شدم که ایشون داره از اول دوباره میگه....توی ی کلاس ۶در۵ انقدر ادم مثل ما گرفته که دیگه میخای راه بری باید ۱۰ببخشید بگی تا برسی به دم در و اصلا هم توجهی به تاریخ شروع کلاس نداره(اینو بیشتر اوضیح میدم چون جمله مناسبی براش پیدا نکردم ؛ایشون هر کسی میاد داخل اموزشگاه برای ثبتنام قبولش میکنه و اصلا توجهی نمیکنه ک از زمان شروع کلاس تموم شده و همنطور که گفتم انقدر ثبتنام میکنه که دیگه جا تو کلاس تیست..)شک نکنین اینا فقط میخان پول مردم رو به جیب بزنن در ضمن بعضی مواقع که کلاس نمیاد پسرش وارد کلاس میگه و ی سری موارد پیش پا افتاده رو توضیح میده...درضمن مدلی که روی صندلی نوشته رو بهش توهین میکنه به طوری که طرف اصلا دفعه بعد پیداش بشه بر فرض مثال بهش میگه این کله بز رو تکون نده یا بهش میگه از شب عروسی بابات هم بهتر شدی.... اینا یا توهین نیست یا من اشتباه متوجه میشم... خلاصه راهی هست که ما پولمون رو بگیریم و از این اموزشگاه بریم
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما، 1- هر آرایشگاه باید مجوز و اساسنامه ای داشته باشد که طبق دروس قابل تعلیم و شناخته شده، آموزش بدهد. 2- معمولاً آرایشگاهها اتحادیه دارند و مرجع رسیدگی به شکایات فرمانداری محل است. اگر اتحادیه مشکلات و نارسائی های شما را پاسخ ندادند میتوانید به فرمانداری شکایت کنید. 3- ظرفیت آموزشگاه و نحوه رفتار و تعهدات آنان باید طبق اساسنامه باشد اگر خلاف آن عمل شد یا توهین یا اجحافی بعمل آمد هم از طریق فرمانداری و هم از طریق دادگاه موضوع قابل شکایت است. 4- چنانچه وجهی از شما دریافت و در قبال آن کاری انجام نمی شود و یا اینکه شما را به اجبار امری مینمایند (مثلاً آوردن مشتری از بیرون) اینگونه کارها خلاف و قابل تعقیب و حتی در صورتیکه مثل شما افراد دیگری باشند میتوانید به اتفاق شکایت کنید. با تشکر، ره جویان عدالت
33
34
35
36
با سلام .اگه میشه خیلی زود جواب منو بدین خواهشا:بنده یک مشاور املاک هستم حدودماه پیش یک زمین برای یک نفر معامله کردم قیمت 60میمیلیون بود وخریدار مبلغ40 پرداخت کرد و مبلغ 20میلیون تومان چک داده بود که نمیتواند پاس کند.من هم در ذیل قرار داد ذکر کردم که درصورت پاس نشدن چک هامبایعه نامه یکطرفه فسخ و مبلغ10میلیون تومانخسارت خریدار به فروشنده بپردازد.حالا خریدار به من تهمت زده که چرا این جمله را نوشتی تو به من نگفتی وخودت بعدا اضافه کردی (ضمنا هر سه نسخه در دست من است).فروشنده هم میگوئید من زمین را پس نمیگیرم و پول او را خرج کرده ام.حالا راه و چاره من چیست چکاری باید بکنم.
با عرض سلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما ؛ شما به عنوان امین و واسطه معامله قصد و اراده طرفین را در معامله انشاء و تحریر می نمایید بنابراین از نظر حقوقی و عرف معاملات درج حق فسخ در مبایعنامه مورد نظر کاملاً امری بدیهی است و جای هیچ گونه نگرانی نیست، اما در مورد اختلاف متعاملین باید عنوان نمایم که چون فروشنده حاضر به استفاده از حق فسخ نیست بنابراین می توان نسبت به چک بیست میلیون تومانی اقدام قضائی نماید و به شورای حل اختلاف دادخواست مطالبه وجه تقدیم نماید. با تشکر ، ره جویان عدالت
92
94
95
96
شرب خمر به صورت علنی چند مجازات دارد؟
دو مجازات، به موجب شرب خمر به حد و به موجب تظاهر به عمل حرام به مجازات تعزیری محکوم می گردد.
13
14
15
16
صدور چک به تاریخ مقدم خصوصاً اگر تاریخ مذکور مصادف با تعطیلی باشد، جنبه ی جزایی را زایل می کند؟
بله. به دلیل این که چک یک وسیله پرداخت فوری است و بنابراین یک تاریخ بیشتر ندارد. ولی اگر چک به صورت وعده دار هم صادر گشت ، به معنای بطلان آن نیست، صرفاً قانون گذار از حامل چک یا فردی که چک در وجه وی صادر شده، حمایت کیفری نمی کند.
169
170
171
172
آیا مرور زمان در چک پذیرفته شده است؟
بله. دعاوی راجعه به برات و سفته و چک که از طرف تجار یا برای امور تجاری صادر شده پس از انقضای پنج سال از تاریخ صدور اعتراضنامه و یا آخرین تعقیب قضایی در محاکم مسموع نخواهد بود مگر اینکه در ظرف این مدت رسماً اقرار به دین شده باشد که در این صورت مبدأ مرور زمان از تاریخ اقرار محسوب است. در صورت عدم اعتراض مدت مرور زمان از تاریخ انقضاء مهلت اعتراض شروع می شود.
169
170
171
172
سفته چیست؟
سفته سندی است که به موجب آن امضا کننده تعهد می کند مبلغی در موعد معین یا عندالمطالبه در وجه حامل یا شخص معین و یا به حواله کرد آن شخص کارسازی نماید. ارکان سفته عبارتند از: 1- امضاء و یا مهر متعهد 2- تاریخ صدور سفته 3- مبلغی که باید تأدیه شود که بایستی به حروف نوشته شود 4- گیرنده وجه سفته 5- تاریخ پرداخت وجه سفته
157
158
159
160
دارنده چک ظرف چه مدتی باید برای دریافت وجه چک به بانک مراجعه کند؟
طبق ماده 315 قانون تجارت « اگر چک در همان مکانی که صادر شده است باید تأدیه گردد دارنده چک باید در ظرف پانزده روز از تاریخ صدور وجه آن را مطالبه کند و اگر از یک نقطه به نقطه دیگر ایران صادر شده باشد باید در ظرف چهل و پنج روز از تاریخ صدور چک مطالبه شود.
169
170
171
172
در چک بلامحل مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از چه تاریخی ممکن است؟
در چکهای بلامحل طبق نظریه شورای نگهبان مورخ 1/3/1376 خسارت تأخیر تأدیه قابل مطالبه است. خسارت تأخیر تأدیه نیز از تاریخ سررسید چک محاسبه می گردد.
169
170
171
172
شخصی در مقابل اجاره ملک خود یک فقره چک دریافت کرده اگر چک برعهده بانکی خارج از محل سکونت مستأجر باشد و وجه چک پرداخت نشود دارنده باید به کدام مرجع مراجعه کند؟
از آنجا که طبق ماده 1 قانون صدور چک ، چک به عهده بانک صادر می شود دارنده چک، باید در دادگاه محل بانک محال علیه اقامه دعوی کند.
169
170
171
172
مسئولیت امضاکنندگان سفته در مقابل دارنده چگونه است؟
با توجه به ماده 249 قانون تجارت که مقرر می دارد: «برات دهنده کسی که برات را قبول کرده و ظهرنویسها در مقابل دارنده برات مسئولیت تضامنی دارند. دارنده برات در صورت عدم تادیه و اعتراض می تواند به هر کدام از آنها که بخواهد منفرداً یا به چند نفر یا به تمام آ«ها مجتمعاً رجوع نماید. همین حق را هر یک از ظهرنویسها نسبت به برات دهنده و ظهرنویسهای ماقبل خود دارد.
158
159
160
161
اعتراض عدم تادیه در مورد سفته باید ظرف چند روز به عمل آید؟
طبق ماده 280 قانون تجارت « امتناع از تادیه وجه برات باید در ظرف ده روز از تاریخ وعده به وسیله نوشته که اعتراض عدم تادیه نامیده می شود معلوم گردد» و با توجه به اینکه ماده 309 قانون تجارت در مورد سفته مقرر می دارد «... تمام مقررات راجع به بروات تجارتی در مورد فته طلب نیز لازم الرعایه است» این مهلت در مورد سفته نیز رعایت می شود.
157
158
159
160
وصول وجه چک از طریق دایره اجرای ثبت در چه صورتی ممکن است؟
طبق ماده 2 قانون صدور چک « چکهای صادر عهده بانکهایی که طبق قوانی ایران در داخل کشور دایر شده و یا می شوند، همچنین شعب آنها در خارج از کشور، در حکم اسناد لازم الاجرا است و دارنده چک در صورت مراجعه به بانک و عدم دریافت تمام یا قسمتی از وجه آن به علت نبودن محل و یا به هر علت دیگری که منتهی به برگشت چک و عدم پرداخت گردد، می تواند طبق قوانین و آیین نامه های مربوط به اجرای اسناد رسمی وجه چک یا باقیمانده آن را صادرکننده وصول نماید. اجرای ثبت در صورتی دستور اجرا صادر می کند که مطابقت امضای چک با نمونه امضای صادرکننده در بانک از طرف بانک گواهی شده باشد.»
169
170
171
172
چک تضمین شده چه نوع چکی است؟
طبق بند 3 ماده 1 قانون صدور چک « چک تضمین شده چکی است که توسط بانک به عهده همان بانک به درخواست مشتری صادر و پرداخت وجه آن توسط بانک تضمین می شود»
169
170
171
172
چک مسافرتی چه ویژگی دارد؟
طبق بند 4 ماده قانون صدور چک « چک مسافرتی چکی است که توسط بانک صادر و وجه آن در هر یک از شعب آن بانک یا توسط نمایندگان و کارگزاران آن پرداخت می گردد»
169
170
171
172
انواع چک مقرر در قانون صدور چک کدام است؟
طبق ماده 1 قانون صدور چک «انواع چک عبارت است از چک عادی، چک تایید شده، چک تضمین شده و چک مسافرتی»
169
171
172
173
دعوای مطالبه وجه چک از ظهرنویس تحت چه شرایطی مسموع است؟
اگر چک در همان مکانی که صادر شده است باید تأدیه گردد دارنده چک باید در ظرف پانزده روز از تاریخ صدور وجه آن را مطالبه کند و اگر از یک نقطه به نقطه دیگر ایران صادر شده باشد باید در ظرف چهل و پنج روز از تاریخ صدور چک مطالبه شود. اگر دارنده چک در ظرف مواعد مذکوره پرداخت وجه آن را مطالبه نکند دیگر دعوی او بر عیه ظهرنویس مسموع نخواهد بود.
169
170
171
172
صادر کننده چک در چه مواردی می تواند دستور عدم پرداخت وجه چک را به بانک بدهد؟
طبق ماده 14 قانون صدور چک « صادر کننده یا ذی نفع یا قائم مقام قانونی آنها با تصریح به این که چک مفقود یا سرقت یا جعل شده و یا از طریق کلاهبرداری یا خیانت در امانت یا جرایم دیگری تحصیل گردیده، می تواند کتباً دستور عدم پرداخت وجه چک را به بانک بدهد»
170
171
172
173
در متن چک پرداخت وجه آن منوط به تحقق شرطی شده و یا چک به عنوان تضمین صادر شده است این امر چه تأثیری بر چک خواهد داشت؟
طبق ماده 13 قانون صدور چک، صادر کننده چنین چکی قابل تعقیب کیفری نیست.
170
171
172
173
اگر متعهد سفته فوت کند بدهی ظهر نویس یا ضامن او حال می شود ؟
این امر تاثیری در بدهی ظهرنویسها و ضامن او و سایر مقررات مربوط به سفته ندارد و ماده 231 قانون امور حسبی هم که حکم به حال شدن دیون موجل متوفی نموده در حقیقت امتیازی است که قانون در مقام تعیین تکلیف ترکه برای طلبکاران در صورت فوت متعهد شناخته است و استفاده یا عدم استفاده از این حق در اختیار دارنده سفته است.
157
158
159
160
وصیت تملیکی و عهدی چه نوع وصیتی است؟
وصیت تملیکی عبارت است از این که کسی عین یا منفعتی را از مال خود برای زمان بعد از فوتش به دیگری به طور مجانی تملیک کند. با این نوع وصیت شخص می تواند تا حدود تکلیف اموال خود را معین کند. مانند صرف اموال برای ساختن مدرسه، دانشگاه مکان ورزشی،مسجد و غیره وصیت عهدی عبارت است از این که شخصی که یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مامور نماید.
175
176
177
178
اگر در عقد اجاره مدت ذکر نشده باشد وضعیت چنین عقدی چگونه است؟
بر طبق ماده 468 قانون مدنی « در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود و الااجاره باطل است» مع ذلک ماده 501 قانون مدنی مقرر می دارد «اگر در عقد اجاره مدت به طور صریح ذکر نشده و مال الاجاره هم از قرار روز یا ماه یا سالی فلان مبلغ معین شده باشد اجاره برای یک روز یا یک ماه یا یک سال صحیح خواهد بود و اگر مستأجر عین مستأجره را بیش از مدتهای مزبور در تصرف خود نگاه دارد و مؤجر هم تخلیه ید او را نخواهد مؤجر به موجب مراضات حاصله برای بقیه مدت و به نسبت زمان تصرف مستحق اجرت مقرر بین طرفین خواهد بود. »
234