خلع ید


چنانچه ملک مالکی (اعم از اراضی و انبیه) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد میتواند با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید.

تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی


باید متذکر شد که در مواقعی تصرفات شخص متصرف در ملک دیگری جنبه کیفری و مجرمانه دارد که متصرف تحت عنوان تصرف عدوانی مورد پیگرد قضایی قرار میگیرد. در این خصوص عناوینی مثل خلع ید از ملک مشاع – رفع تصرف - تسلیط ید و وضع ید نیز مطرح میـباشند که نیاز به توضیحات تخصصی دارد.

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟


- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد و رسیدگی خارج از نوبت انجام می شود. در حالیکه در خلع ید رعایت تشریفات دادرسی لازم است.
۲ – دعوای خلع ید تنها به صورت حقوقی قابل طرح است ولی دعوای تصرف عدوانی به دو شکل حقوقی و کیفری قابل طرح و بررسی است.
- در دعوای خلع ید تنها مالک، وکیل یا قائم مقام مالک و یا نماینده حقوقی وی می تواند طرح دعوی نماید، در حالیکه در دعوای تصرف عدوانی خواهان نیازی نیست که مالک باشد، صرف سبق تصرف خواهان کافیست. حتی اگر مستأجر – مباشر – خادم – رعیت یا کارگر باشد.
۴- در دعوای خلع ید حتما باید رای قطعی شود و درخواست اجرا باید صورت گیرد. در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی حکم تصرف بلافاصله قابل اجراست و نیاز به قطعی شدن ندارد.

هزینه دادرسی خلع ید


هزینه دادرسی در دعوای خلع ید با توجه به اموال غیر منقول مالی است و بر مبنای ارزش معاملاتی املاک در منطقه محاسبه می شود، در صورتیکه هزینه دادرسی در دعوای تصرف عدوانی متناسب با دعاوی غیر مالی محاسبه خواهد شد.
در صورتیکه نیاز به مشاوره دارید میتوانید به صورت رایگان مورد حقوقی خود را از طریق تلفن با همکاران ما مطرح کنید و یا در صورت تمایل به مشاوره حضوری با مراجعه به سایت در قسمت قرار مشاوره ، زمان مشاوره خود را ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند و قرار مشاوره شما را قطعی کنند.

سوالات متداول خلع ید

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟
1- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات لازم می باشد. 2- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر را دارند. 3- در خلع ید به موجب ماده 1 قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانیچون بلافاصله قابل اجرا می باشد نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر مانع اجرا نمی باشد. 4- کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند: 1- در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستأجر ، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هرکس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید. در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل یا قائم مقام یا نماینده قانونی می تواند طرح دعوی نماید.
ملکی را که پدرم به من هبه کرده بود و پس از هبه طی اظهارنامه ای ارسال نمود و از هبه رجوع نمود و در دادگاه حقوقی دادخواست ابطال سند علیه من مطرح نمود. در همین اثنا بنده دادخواست تقابل خلع ید علیه پدرم مطرح نمودم دادگاه چه تصمیمی می تواند بگیرد؟
توجهاً به اینکه مالکیت ملک مورد نزاع بوده است بنابراین دعوی خلع ید قابلیت استماع نداشته است و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قابل رد می باشد.
آیا می توانم بابت استرداد کامیون خاور خودم علیه دیگری دادخواست خلع ید را به دادگاه حقوقی ارائه بنمایم؟
خیر، دعوی خلع ید فقط درخصوص اموال غیرمنقول مطرح می شود.
به دلیل عدم حضور و مسافرت به خارج از کشور آپارتمانم را ترک می کنم که شخصی آنرا تصرف می کند. آیا می توانم علیه او دعوی طرح نمایم؟
بله، طبق قانون با ارائه سند مالکیت ملک که باید به نام شخص خواهان باشد طرح دعوی خلع ید علیه متصرف انجام می شود.
با سلام اینجانب دارای دو دونگ سند شش دونگ یک پلاک زمین که پسته زار هست و پسته در آن کشت میشه هستم کل این زمین بیش از 30 سال هست ک در اختیار شریک من ک صاحب 4 دونگ دیگه زمینه هست و تا حالا نه اجاره ای گرفتم و نه پولی سوال من اینه ک در درجه اول میتونم بابت این سالها درخواست پرداخت حق بهره برداری رو مطالبه کنم و در ضمن در صورت شکایت من با توجه به طولانی بودن زمان استفاده از زمین ممکن دادگاه اونو مالک بحسای بیاره و سهم من رو هم بگیره
باسلام خدمت شما درخصوص پاسخ پرسش شما شما می توانید مدت 30 سال مطالبه اجرت المثل تصرف و استفاده از دو دانگ زمین خود توسط شریک خود را از مرجع قضائی مطالبه نمایید و صد البته اگر مالکیت شما بر دو دانگ متکی بر سند رسمی باشد هیچ نوع نگرانی وجود ندارد و اگر مالکیت شما طبق سند عادی باشد باید مراحل به رسمیت شناختن مالکیت خود را در مرجع قضائی طی نمایید. باتشکر، ره جویان عدالت
ره جویان عدالت

این مجموعه از سال 1370 تحت عنوان گروه وکلای دادگستری ره جویان عدالت فعالیت خود را آغاز نمود. اکنون این گروه از همکاری تعداد زیادی وکلای پایه یک دادگستری با تجربه در زمینه های مختلف بهره مند می باشد. از امتیازات ویژه این گروه تفکیک امور حقوقی در دپارتمانهای مجزا و تکیه بر کار گروهی و تخصصی می باشد.

قرار مشاوره