فروش مال غیر

اول: انتقال اموال با سابـقه نقل و انتقال ارادی مانند، انتقال مبیع و (کالای موضوع خریـد و فروش) به خریدار در عقد بیع .
(فروش مال غیر منقول)
دوم: انتقال بدون سابقه ارادی یعنی انتقال غیر ارادی مال از کسی به دیگری چنانچه در ارث تحقق می یابد.
انتقال بدون مجوز مال غیر در حکم کلاهبرداری است و بنابراین ماهیتی متفاوت از کلاهبرداری اصطلاحی دارند که « توسل به وسایل متقلبانه برای بردن مال غیر است. طبق ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب 1308 و کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عـیناً یا منفـعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند . کلاهبردار محسوب می شود و به مجازات کلاهـبرداری محکوم می شود همچنیـن است انتقال گیرنده که در حیـن معامله به عدم مالکیت انتقال دهنده باشـد....» و طبـق رأی وحـدت رویه شماره 594 هیـأت عمومی دیوان عالی کشور، برای تعیین مجازات مرتکبین جرم مورد بحث باید به ماده یک قانون تشـدید مجـازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری مصوب 1367 مجمع تشخیص مصلحت نظام مراجعه شود.
همین طور، طبق ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک « هرکس به موجب سند رسمی، معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید به حبس جنایی درجه یک از 3 سال تا 10 سال محکوم خواهد شد و چون رأی وحدت رویه شمارة 43- 10/8/1351 با اجتهاد در مقابل نص صریح قانون با شرط تحقق جرم موضوع این ماده را رسمـی بودن سـند معامله اول و معـارض مقرر داشته است و اضافه نموده است. « ... ممکن است[عمل مورد پرسش] بر فـرض احـراز سوء نـیت با ماده کیـفری دیگری قابـل انطـباق باشد» به نـظر می رسد عـمل مرتـکب با ماده 20 قانون مجـازات افرادی که مال غیر را به عوض مـال خود معـرفی می نـمایند مصوب 1308 منطبق باشد . طبق این مـاده مرتـکب به مجازات شروع به کلاهبرداری محکوم خواهد شد.

سوالات متداول فروش مال غیر

من خودروی 206 خود را به شخصی به صورت اجاره به شرط تملیک واگذار کردم و در قرارداد هم شرط نمودیم که تا آخرین قسط اجاره تعیین شده را نپردازد سند را بنامش نکنم ولیکن نامبرده خودروی مذکور را قبل از پرداخت دو قسط آخر فروخت، چکار میتوانم کنم؟
باسلام، شما می توانید طبق « قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر» تقاضای محکومیت آن شخص را به دلیل فروش مال غیر تقاضا کند که مجازات کلاهبرداری توسط قاضی برایش تعیین می شود.
با سلام خدمت شما، با شریکم ملکی ساختیم قبل از تقسیم واحدها شریکم چند واحد از ملک را فروخت چه کار می توانم کنم ؟
عمل شریک شما فروش مال مشاع (مال غیر) محسوب می شود و به مجازات بزه کلاهبرداری محکوم میشود.
فروش مال غیر با معامله چه تفاوتی دارد؟
در معامله شخص مال خود را به وسیله خود یا از طرف وکیل یا وصی مورد معامله قرار می دهد اما در فروش مال غیر شخص مال دیگری را بدون داشتن هیچگونه سمتی به فروش می رساند. معامله با مال خود صحیح و نافذ اما فروش مال غیر غیر نافذ و منوط به اجازه مالک است.
سلام موتوري خريدم ك بعدازپرداخت اخرين قسط فهميدم سندش مشكل داره الان چيكاركنم؟
با سلام خدمت شما یقیناً شما هنگام خرید موتور بیع نامه عادی تنظیم نموده اید که در آن فروشنده تعهد به تنظیم سند رسمی نموده است ، چنانچه به علت ایراد در سند موتور امکان تنظیم سند رسمی بنام شما نباشد و به عبارتی امکان الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ممکن و میسر نباشد شما می توانید با مراجعه به مراجع قضائی فسخ بیع نامه عادی را تقاضا نموده و ثمن معامله را مسترد نمایید. با تشکر ره جویان عدالت
با عرض سلام ، من مدتی پیش از آقایی زمینی را خریدم و مبایعه نامه و وکالت نامه از ایشان دریافت کردم و رسید پرداخت چک و ثمن معامله را نیز دارم . بعد از مدتی متوجه شدم که وکالت نامه من به دلیل ابطال وکالت فروشنده از بین رفته و به دادگاه مراجعه کردم و کیفری اقدام نمودم . در حال حاضر با اینکه من همه مدارکم کامل است بازپرس به من گفته شما باید ثابت کنید این زمین متعلق به این شخص نیست و یا اینکه معارض و مالک دیگری دارد . در حالی که من استعلام ثبت را هم گرفتم و در انجا آمده که زمین با مشخصات مندرج به نام شخص دیگریست . نمیدونم چرا منو دایم پی نخود سیا میفرستن . حال سوالم از شما این است که با مدارکی که من دارم چند درصد در دادگاه به نتیجه میرسم و اگر رای به نفع من باشد . به ارزش زمینم باید من دریافت کنم یا پولی که آن زمان پرداخت کردم . با تشکر .
باسلام خدمت شما باید در پاسخ به سوال به دو وضعیت متفاوت توجه کرد. 1- اگر زمین خریداری شده توسط شما توسط غیرمالک به شما فروخته شده باشد در این صورت مورد شما تحت عنوان فروش مال غیر جنبه کیفری دارد و در صورت محکومیت فروشنده موضوع در حکم کلاهبرداری بوده و فروشنده محکوم به رد مال یعنی استرداد ثمن معامله به اضافه خسارت های مالی شما (طبق رأی وحدت رویه) خواهد شد. 2- در فرض دوم با توجه به اینکه فروشنده اولیه و مالک اولیه وکالتنامه ای به فروشنده شما تفویض نموده که بنا به اظهارات شما بعداً باطل شده است بنابراین اگر در وقوع عقد بیع و تفویض وکالتنامه از طرف مالک اولیه به فروشنده شما نتوان تردید کرد و بعداً به علت عدم انجام تعهدات قراردادی از طرف فروشنده شما بیع اولیه باطل شده و وکالتنامه نیز باطل شده است در این صورت اگر ابطال بیع نامه اولیه وکالتنامه قبل از بیع نامه شما باشد موضوع شما در این فرض نیز جنبه کیفری دارد و تحت عنوان فروش مال غیر تعریف میشود ولی اگر ابطال بیع نامه اولیه و ابطال وکالتنامه بعد از بیع نامه شما باشد موضوع در این حالت واجد وصف حقوقی است و شما میتوانید برای استرداد ثمن معامله علیه فروشنده خود دادخواست تقدیم مراجع قضائی نمایید. با تشکر از شما ، ره جویان عدالت
ره جویان عدالت

این مجموعه از سال 1370 تحت عنوان گروه وکلای دادگستری ره جویان عدالت فعالیت خود را آغاز نمود. اکنون این گروه از همکاری تعداد زیادی وکلای پایه یک دادگستری با تجربه در زمینه های مختلف بهره مند می باشد. از امتیازات ویژه این گروه تفکیک امور حقوقی در دپارتمانهای مجزا و تکیه بر کار گروهی و تخصصی می باشد.

قرار مشاوره